Taux de crédit immobilier Bordeaux novembre 2025 : le grand retour des acheteurs

Sommaire cliquable

• Les taux de crédit repartent à la baisse
• Pourquoi cette détente relance le marché bordelais
• Les taux moyens à Bordeaux en novembre 2025
• Quels profils profitent le plus de cette conjoncture ?
• Le rôle clé du courtier dans la négociation
• Exemples concrets à Bordeaux
• Check-list pour réussir son financement
• 📍 Le Point Zestia
• FAQ
• Bloc SEO final

Les taux de crédit repartent à la baisse

Bonne nouvelle pour les Bordelais : le taux moyen des crédits immobiliers s’établit désormais autour de 3,5 % sur 20 ans, selon les dernières tendances de novembre 2025.
Un chiffre qui confirme une détente progressive, amorcée depuis le printemps.

Cette amélioration est le résultat de plusieurs facteurs :

• la désinflation durable (autour de 2,3 %),
• le recul des taux directeurs de la BCE,
• et une reprise modérée du volume de crédits accordés par les banques.

Les établissements bancaires, après deux ans de prudence, cherchent à reconquérir les emprunteurs.
Résultat : les meilleures offres tombent désormais sous les 3,2 % pour les profils solides, du jamais vu depuis 2022.

Pourquoi cette détente relance le marché bordelais

Cette baisse des taux redonne de l’air à un marché qui avait besoin de respirer.
À Bordeaux, où les prix se sont ajustés de -5 à -8 % en deux ans, les acquéreurs retrouvent enfin du pouvoir d’achat.

👉 Un taux à 3,5 %, c’est jusqu’à 25 000 € de capacité d’emprunt supplémentaire pour un couple à 5 000 € de revenus nets mensuels.

Les chasseurs immobiliers constatent une hausse de 30 % des demandes de recherche active depuis la rentrée.
Là où, il y a un an, le taux d’endettement bloquait de nombreux dossiers, les marges se rouvrent.
L’effet psychologique joue aussi : les acheteurs, rassurés par la stabilisation du marché, reviennent sur le terrain.

Les taux moyens à Bordeaux en novembre 2025

Taux fixes moyens (hors assurance)

Ces chiffres marquent un véritable retour à la compétitivité.
Les taux longs redeviennent attractifs, notamment pour les familles souhaitant lisser leurs mensualités sur 25 ans.

💡 À 3,5 %, chaque point de taux gagné équivaut à près de 5 000 € d’économie sur 20 ans pour un prêt de 250 000 €.

Quels profils profitent le plus de cette conjoncture ?

🔹 Primo-accédants

Avec le PTZ 2025 étendu à Bordeaux Métropole, les jeunes acheteurs disposent d’un levier fort.
Jusqu’à 40 % du projet peut être financé à taux zéro, ce qui facilite l’accès à des biens entre 250 000 € et 350 000 €.

🔹 Familles et secundo-accédants

Ils profitent d’un double avantage : des prix légèrement corrigés et des taux redevenus raisonnables.
Certains optent pour des prêts relais partiels afin de conserver leur ancien taux historique bas.

🔹 Investisseurs

Les taux plus doux permettent d’améliorer la rentabilité nette des opérations locatives.
À Bordeaux, les rendements dépassent à nouveau 4,5 % dans les quartiers émergents comme Brazza, Bastide ou Bègles.

Le rôle clé du courtier dans la négociation

Même avec des taux en baisse, toutes les offres ne se valent pas.
Les écarts entre banques peuvent atteindre 0,40 %, soit plusieurs milliers d’euros d’écart.

Le courtier prêt immobilier Bordeaux agit comme un négociateur stratégique :

• il compare simultanément les politiques de taux,
• optimise la durée, la mensualité et l’assurance,
• et valorise votre profil (revenus, apport, stabilité).

Surtout, il anticipe les contraintes du HCSF (taux d’endettement, reste à vivre, durée max) pour éviter un refus de dernière minute.
Un atout essentiel dans un marché encore sélectif.

Exemples concrets à Bordeaux

Exemple 1 — Appartement à Bastide

• Prix : 320 000 €
• Apport : 40 000 €
• Crédit : 280 000 € sur 25 ans à 3,5 %
  → Mensualité : 1 398 € (hors assurance)
  → Ancienne mensualité à 4,3 % : 1 530 €
  Gain : 132 €/mois, soit plus de 39 000 € sur la durée.

Exemple 2 — Maison à Pessac

• Prix : 480 000 €
• Crédit : 408 000 € sur 20 ans à 3,5 %
  → Mensualité : 2 370 €
  → Ancien coût à 4,1 % : 2 485 €
  Économie totale : près de 27 000 € sur la durée du prêt.

Check-list pour réussir son financement

☑️ Simuler sa capacité d’emprunt avec un courtier Zestia avant toute recherche.
☑️ Réunir les justificatifs (revenus, avis d’imposition, épargne).
☑️ Vérifier le DPE du bien et le coût des travaux éventuels.
☑️ Comparer les offres sur la durée totale (TAEG complet).
☑️ Préparer le plan de financement avant la promesse pour gagner en réactivité.

📍 Le Point Zestia

Chez Zestia Bordeaux, notre approche repose sur une double expertise unique :

• le chasseur immobilier, qui détecte les opportunités du marché local et négocie les prix,
• le courtier en prêt, qui structure un financement optimisé et défend votre dossier auprès des banques.

Cette complémentarité permet à nos clients de :

• acheter au bon moment, avec une vision claire du marché bordelais,
• sécuriser leur taux et leur budget,
• et gagner plusieurs semaines sur le processus d’achat.

Chez Zestia, la chasse et le financement ne font qu’un : une méthode exclusive au service de la sérénité de nos acquéreurs.

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FAQ

Question : Les taux vont-ils continuer à baisser ?

Les prévisions tablent sur une stabilisation entre 3,2 % et 3,6 % en 2026. La baisse pourrait se poursuivre légèrement si la BCE maintient sa politique accommodante.

Question : Faut-il acheter maintenant ou attendre 2026 ?

Les signaux sont favorables : prix stabilisés, taux en repli et concurrence limitée. Reporter un projet pourrait faire perdre les meilleures opportunités.

Question : Quel apport faut-il prévoir ?

Les banques privilégient un apport entre 10 et 15 % du montant du bien, mais des solutions existent pour financer à 100 % via montage optimisé avec un courtier.

Conclusion

Le taux crédit immobilier Bordeaux novembre 2025 marque un tournant pour la métropole.
Les taux reviennent à un niveau soutenable, la confiance revient, et les projets se concrétisent à nouveau.

C’est le moment d’agir avec méthode, en combinant analyse du marché et stratégie de financement.
C’est aussi ce que propose Zestia Bordeaux : un accompagnement global, transparent et humain, de la recherche du bien au montage du prêt.

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