Taux crédit immobilier Bordeaux septembre 2025 : opportunités autour de la périphérie

Table des matières

1. Évolution des taux de crédit immobilier : où en est-on à Bordeaux ?
2. Prix de l’immobilier : focus sur les maisons hors intra-muros
3. Analyse des communes périphériques : les meilleures opportunités à surveiller
4. Scénarios d’achat chiffrés : intra-muros vs périphérie
5. Point Zestia : comment notre double casquette chasse + courtage maximise vos chances
6. Checklist stratégique pour acheter maintenant
7. FAQ
8. Conclusion & appel à l’action

1. Évolution des taux de crédit immobilier : où en est-on à Bordeaux ?

Les taux immobiliers en septembre 2025 montrent une légère remontée après plusieurs mois de stabilité. Selon CAFPI, les taux moyens qu’ils ont obtenus pour leurs clients sont de 3,09 % sur 15 ans, 3,17 % sur 20 ans, et ≈ 3,29 % sur 25 ans.
Meilleurtaux note déjà des ajustements dans les barèmes bancaires, avec des hausses de +0,10 à +0,20 point pour certaines durées/dossiers.

Pour les profils solides (apport, revenus, dossier sans risque), il reste possible d’obtenir des taux un peu inférieurs à la moyenne. Toutefois, la fenêtre d’opportunité pourrait se refermer si l’OAT 10 ans continue de grimper.

2. Prix de l’immobilier : focus sur les maisons hors intra-muros

Bordeaux intra-muros reste cher. Le prix médian au m² pour l’ancien est d’environ 4 506 €/m² pour les appartements, le neuf légèrement au-dessus ou autour selon les quartiers.

Mais pour les maisons, l’écart est plus significatif en périphérie que dans le centre. D’après SeLoger, certaines communes proches (< 50 km) ont vu des baisses de prix pouvant aller jusqu’à – 18 % pour les maisons, ce qui attire ceux qui veulent un peu plus d’espace pour un coût plus raisonnable.

3. Analyse des communes périphériques : les meilleures opportunités à surveiller

Voici quelques communes à examiner de près :

4. Scénarios d’achat chiffrés : intra-muros vs périphérie

Scénario A (centre-Bordeaux, appartement ou maison intra-muros)

• Bien : maison 90 m² centre, prix estimé 550 000 € (~6 100 €/m² si zone très demandée), recherche d’un financement sur 20 ans à 3,25 % ⇒ mensualités (hors assurance) ≈ 2 550-2 600 €/mois, apport de 10-15 %.

Scénario B (périphérie, commune 15-30 km de Bordeaux, maison similaire)

• Bien : maison 90 m², prix ≈ 350 000 €, financée sur 25 ans à 3,30 % ⇒ mensualités ≈ 1 675-1 700 €/mois hors assurance.

La différence de coût (mensualité) est importante. En périphérie, pour un budget donné, on peut obtenir plus de surface, jardin, calme, tout en restant à une distance raisonnable pour travail / commodités.

5. Point Zestia : comment notre double casquette chasse + courtage maximise vos chances

• Chasseur immobilier : accès à des biens “hors marché” ou peu diffusés, identification des perles rares dans les communes périphériques où les prix baissent.
• Courtage : négociation des taux en amont, optimisation du montage financier (durée, assurance, taux fixe ou variable) pour qu’un projet devienne viable même avec les hausses de barème.
• En combinant ces compétences, Zestia permet de : réduire le coût global (prix + crédit), gagner du temps, sécuriser le projet contre les incertitudes (réformes, taux, contraintes locales).

6. Checklist stratégique pour acheter maintenant

1. Estimer votre budget global : prix du bien + crédit + frais de notaire + travaux éventuels.
2. Obtenir des simulations de taux via plusieurs courtiers (y compris Zestia) pour comparer.
3. Étudier les communes limitrophes : transport, accès, infrastructure, potentiel de valorisation.
4. Construire un dossier solide : apport, stabilité des revenus, bonne cote de crédit, diagnostics énergétiques.
5. Ne pas trop attendre : même s’il reste des opportunités, la tendance des taux semble s’inverser.
6. Prévoir le coût total du crédit selon durée : plus long, mensualités plus aisées, mais coût total plus élevé.

7. FAQ

Quels taux de crédit immobilier peut-on espérer à Bordeaux en septembre 2025 ?

On observe des taux moyens autour de 3,10-3,30 %, selon la durée (15-25 ans). Pour les profils très solides, des taux légèrement inférieurs sont encore possibles.

La périphérie bordelaise est-elle une bonne option pour acheter maintenant ?

Oui : pour les maisons, les baisses jusqu’à -18 % dans certaines communes en périphérie rendent l’achat plus accessible, tout en restant proche de Bordeaux pour les transports ou les commodités.

En quoi Zestia peut faire la différence face à une hausse des taux ?

Zestia combine la chasse immobilière (trouver les biens au meilleur rapport qualité/prix, hors concurrence forte) et le courtage (négocier les taux, réduire les coûts annexes, optimiser la durée). Cette combinaison aide à amortir l’impact d’une hausse, à sécuriser le projet, et à profiter des opportunités rapidement.

En septembre 2025, le marché du crédit immobilier à Bordeaux bascule : les taux remontent doucement, mais restent raisonnables. Si vous envisagez un achat – surtout une maison en périphérie – c’est le moment de bouger. En combinant un bon emplacement périphérique ☑, un dossier bien préparé ☑, et un accompagnement expert, vous pouvez concrétiser un projet rentable, durable, moins stressant.

👉 Pour maximiser vos chances, contactez Zestia Bordeaux : nous vous aidons à chasser le bien juste, à obtenir le meilleur taux, et à construire votre dossier optimal. Rendez-vous sur www.bordeaux.zestia.fr