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Rénovation énergétique Bordeaux 2025 : transformez une passoire en classe B grâce à la double expertise Zestia

Rénovation énergétique Bordeaux 2025 : transformez une passoire en classe B grâce à l’accompagnement Zestia (chasse + courtage). Audit gratuit.

Armand Manival

• 3 min read
Rénovation énergétique Bordeaux 2025 : transformez une passoire en classe B grâce à la double expertise Zestia
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Sommaire

  1. Pourquoi la rénovation énergétique s’impose en 2025
  2. Identifier et négocier une passoire énergétique à Bordeaux
  3. Financer les travaux : éco‑PTZ, MaPrimeRénov’ et prêt vert
  4. Exemple chiffré à Pornic : avant / après rénovation BBC
  5. Point Zestia : la synergie chasse + courtage spécial rénovation
  6. Checklist pour réussir sa rénovation énergétique 2025
  7. FAQ
  8. Conclusion et prochaine étape

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1. Pourquoi la rénovation énergétique s’impose en 2025

Le 07 juillet 2025, CAFPI pointait que 41 % des dossiers girondins concernent des biens classés E à G, une hausse de 12 pts en un an. Trois facteurs y contribuent :

• Calendrier Loi Climat : interdiction de louer les classes F en 2028, E en 2031. • Prime énergie renforcée : MaPrimeRénov’ Sérénité + bonus BBC prolongés jusqu’en 2027. • Décote à l’achat : –18 % en moyenne sur une passoire F/G par rapport à un bien DPE D (Notaires de France, T2 2025).

En clair : acheter une passoire, c’est négocier le prix et financer la rénovation avec de l’argent quasi gratuit… à condition d’avoir la bonne stratégie.

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2. Identifier et négocier une passoire énergétique à Bordeaux

Où chercher ?

  • Rive droite (Benauge, Bastide) : maisons 1930 briquettes, gros potentiel d’isolation.
  • Caudéran années 70 : copropriétés électricité d’origine, chauffage indiv., travaux toiture votés.
  • Chartrons échoppes : pierres apparentes, simple vitrage. Négociation –15 % possible.

Comment négocier ?

  1. Réaliser un contre‑audit DPE pour chiffrer précisément les postes (isolation, chauffage, menuiseries).
  2. Présenter un plan travaux au vendeur : argument “moins de délai” + “vente sécurisée”.
  3. Chiffrer la décote : 1 pt DPE = 3 % du prix, plafond –20 % sur F/G.
Tip Zestia : nos chasseurs obtiennent –14 % en moyenne sur les passoires grâce à un rapport d’expert remis au vendeur.

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3. Financer les travaux : éco‑PTZ, MaPrimeRénov’ et prêt vert

DispositifPlafond 2025TauxDuréeCumulable
Éco‑PTZ bouquet 3 travaux70 000 €0 %25 ansOui
MaPrimeRénov’ Sérénité20 000 €subvention–Oui, sous conditions ressources
Prêt vert Zestia‑BNP50 000 €1,45 %15 ansOui

Stratégie optimale

  1. Utiliser MaPrimeRénov’ en subvention pour l’isolation.
  2. Financer le reste via éco‑PTZ à taux zéro.
  3. Compléter par un prêt vert bonifié si besoin (pac, VMC double‑flux).
Astuce Zestia : intégrer le prêt vert dans la ligne principale pour garder une mensualité lissée.

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4. Exemple chiffré à Pornic : avant / après rénovation BBC

Maison 110 m² années 80 classe F.

  • Prix négocié : 310 000 € (–16 %).
  • Travaux : 60 000 € (isolation extérieure, PAC, menuiseries).
  • Financement : 42 000 € éco‑PTZ + 18 000 € MPR Sérénité.

Résultats

  • DPE : passe de F (375 kWh) à B (85 kWh).
  • Valeur post‑travaux : 380 000 € (plus‑value latente 10 %).
  • Économie énergie : 1 800 €/an.
ROI net : 8,2 ans, hors valorisation patrimoniale.

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5. Point Zestia : la synergie chasse + courtage spécial rénovation

  1. Chasse ciblée passoires : algorithme interne croise DPE publics et annonces pour détecter les perles à rénover.
  2. Courtage travaux : montage éco‑PTZ + prêt vert + différé 24 mois si lourds travaux.
  3. Accompagnement chantier : réseau artisans RGE pré‑négociés (remises –8 % matériaux).
En 2024, les projets rénovation Zestia ont généré +11 % de TRI par rapport à la moyenne girondine.

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6. Checklist pour réussir sa rénovation énergétique 2025

  1. Vérifier la conformité urbanisme avant ITE.
  2. Passer par des entreprises RGE pour conserver les aides.
  3. Programmer les travaux lourds avant la signature acte (clause suspensive aides acceptées).
  4. Prévoir un audit énergétique après travaux pour valider la classe.
  5. Capitaliser l’économie d’énergie dans une épargne dédiée entretien.
  6. Anticiper une revente : plus‑value exonérée si résidence principale > 2 ans.
  7. Archiver tous les devis et factures pour contrôle MaPrimeRénov’.

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7. FAQ

Une passoire énergétique peut‑elle encore être louée en 2025 ?

Oui, seules les classes G sont interdites depuis janvier 2025. Les F seront interdites en 2028. Mieux vaut rénover dès maintenant.

Peut‑on cumuler éco‑PTZ et PTZ ?

Oui : le PTZ finance l’achat, l’éco‑PTZ finance les travaux. Les deux sont à taux zéro.

Quelle durée pour réaliser les travaux après l’éco‑PTZ ?

Vous disposez de 3 ans pour achever le bouquet et transmettre les factures.

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8. Conclusion et prochaine étape

La rénovation énergétique à Bordeaux n’est plus une option : c’est l’opportunité n° 1 de créer de la valeur et de réduire vos charges. Avec sa double expertise chasse + courtage, Zestia déniche les meilleures passoires, négocie les aides et sécurise le financement pour transformer votre bien en classe B.

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