Rénovation énergétique 2025 : ce qui change à Bordeaux et comment sécuriser votre projet immobilier
Interdiction des logements G en 2025, délais assouplis, aides Ma Rénov jusqu’à 29 000 € : découvrez comment réussir votre rénovation énergétique à Bordeaux grâce à l’expertise Zestia.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, il est interdit de louer un logement classé G au DPE ; la même sanction frappera les biens classés F en 2028 puis E en 2034, sauf dérogation liée à un chantier déjà engagé Service PublicZestia Lyon. Une proposition de loi adoptée au Sénat en avril 2025 précise désormais le cadre : elle accorde jusqu’à 3 ans pour achever les travaux lorsqu’un contrat a été signé (5 ans en copropriété) et exige un audit énergétique ou un plan pluriannuel de travaux pour prouver la bonne foi du propriétaire Zestia Lyon.
1. Pourquoi Bordeaux est sous les projecteurs ?
- 40 000 “passoires thermiques” estimées dans la Métropole : 15 % du parc locatif.
- Canicules plus longues : +21 jours de chaleur > 35 °C d’ici 2030 selon le PNACC-3 – le confort d’été figure donc explicitement dans la liste des travaux éligibles (protections solaires, ventilation naturelle) Zestia Lyon.
- Un marché déjà tendu : l’offre locative a reculé de 9 % entre 2023 et 2024 (source Observatoire Logement Bordeaux Métropole).
2. Les 5 nouveautés clés de la réforme 2025
| Mesure | Détail | Impact Bordeaux |
|---|---|---|
| Délai “chantier en cours” | 3 ans (individuel) / 5 ans (copro) pour atteindre le seuil DPE | Permet d’éviter la vacance temporaire d’environ 6 000 logements |
| Base technique obligatoire | Audit énergétique, DPE, DTG ou PPT | Facilite l’accès aux aides (MaPrimeRénov’, Ma Rénov Bordeaux) |
| Confort d’été intégré | Brasseurs d’air, stores, végétalisation… | S’adapte aux toits-terrasses du Parc bordelais ou aux échoppes en pierre |
| Sécurisation des litiges | Les décisions judiciaires antérieures à 2025 peuvent être réexaminées | Limite le risque d’amendes rétroactives pour les bailleurs |
| Baux longue durée encadrés | Un bail > 6 ans signé par une personne morale oblige à rénover sous 3 ans | Vise les foncières et holdings locatives du centre-ville |
3. Aides financières : le coup de pouce métropolitain
Bordeaux Métropole renforce le dispositif Ma Rénov :
- Jusqu’à 29 000 € pour une rénovation globale.
- Jusqu’à 15 000 € pour une rénovation “geste par geste” (isolation, menuiseries, chauffage).
- Bonification si le chantier atteint le niveau BBC ou utilise des éco-matériaux.
- Cumul possible avec MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ (jusqu’à 50 000 €) et les primes CEE marenov.bordeaux-metropole.fr.
4. Trois profils gagnants en 2025-2026
- Propriétaire-occupant d’une échoppe de 90 m² classée F
- Scénario : isolation toiture, pompe à chaleur, protections solaires.
- Aides : 22 000 € Ma Rénov + 11 000 € MaPrimeRénov’ + éco-PTZ 40 000 €.
- Gain : passage en classe C, valeur du bien +9 %.
- Investisseur locatif dans un T2 en copropriété 1960
- Audit global + travaux via syndic : 5 ans pour atteindre classe D.
- Avantage : maintien de la location pendant le chantier, loyer non bloqué.
- Copropriété de 12 lots à Caudéran
- Plan pluriannuel voté : rénovation par étapes, appels de fonds lissés.
- Accès aux subventions copro + prêt collectif, remboursement après livraison.
5. Stratégie de financement : réduire l’effort mensuel
| Levier Zestia | Effet | Commentaire |
|---|---|---|
| Éco-PTZ + différé de 15 ans | 0 % d’intérêt sur 30 % du budget | Compatible avec PTZ 2025 si achat + travaux |
| Assurance emprunteur délégée | –0,10 pt sur le TAEG | Calculée sur le capital restant dû après aides |
| Nantissement d’épargne verte | Taux bancaire abaissé | Les banques locales valorisent l’aspect “impact RSE” |
| Crédit travaux modulable | Souplesse si surcoût de chantier | Possibilité de pause d’échéance 1 fois / an |
6. Check-list avant de signer votre compromis
- Faire réaliser un pré-audit énergétique pour chiffrer le coût cible.
- Vérifier le règlement de copropriété : volet, climatisation, isolation façade.
- Demander à la mairie l’éligibilité aux aides patrimoniales (secteur sauvegardé).
- Intégrer une clause suspensive d’obtention de subventions.
- Prévoir 10 % de marge pour imprévus sur les lots bois/métal et les délais artisans.
7. L’accompagnement Zestia Bordeaux
Notre double casquette chasseur immobilier + courtier vous garantit :
- Sourcing ciblé : biens décotés > 8 % pour travaux lourds dans Nansouty, Victoire, Bastide.
- Montage financier cousu-main : intégration des aides Ma Rénov, optimisation éco-PTZ.
- Suivi du chantier : audit initial, choix artisans RGE, contrôle de performance post-travaux.
- Valorisation future : estimation avant/après pour négocier le prix de revente ou de location.
Conclusion
La rénovation énergétique n’est plus une option : à Bordeaux, elle conditionne désormais la décence locative ET la valeur future de votre patrimoine. Avec Zestia, transformez ces obligations en opportunités : trouvez le bon bien, sécurisez les aides et financez vos travaux sans stress.
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