Quand le marché ancien se reprend à Bordeaux — hausse des transactions, stabilité des prix et opportunités concrètes

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Rédaction complète

H1 : Marché immobilier Bordeaux 2025 : reprise tangible, prix stables, opportunités concrètes

Table des matières

1. État des lieux : volume de transactions en forte hausse
2. Prix en 2025 : stabilisation ou léger recul en vue
3. Analyse comparative selon les quartiers bordelais
4. Exemple chiffré concret : acquérir à Mérignac ou Bordeaux même
5. Point Zestia : chasse + courtage, clé d’une transaction optimisée
6. Check‑list pour se positionner efficacement en 2025
7. FAQ
8. Conclusion & CTA

1. État des lieux : volume de transactions en forte hausse <a name="volume"></a>

Le marché bordelais montre un véritable regain de dynamisme sur le premier semestre 2025 :

• +17 % de transactions comparé à 2024, selon Lalanne Immobilier blog.bordeaux.zestia.frblog.bordeaux.zestia.fr+6Lalanne Immobilier+6Aura Finance+6Capifrance+3Cafpi+3Bordeaux Immo 9+3.
• Un regain salutaire après une chute marquée précédemment, selon les Notaires de France Lalanne Immobilier.

Cette reprise structurelle rassure à la fois acheteurs et vendeurs, avec une meilleure fluidité sur les ventes immobilières.

2. Prix en 2025 : stabilisation ou léger recul en vue <a name="prix"></a>

Le prix moyen à Bordeaux se stabilise autour de 4 600 €/m², malgré une revalorisation récente Lalanne Immobilier+1.
Par ailleurs, en juillet 2025, on observe même un léger recul des prix des appartements, avec -0,65 % mensuel à 4 458 €/m² MoneyVox.

Ces tendances offrent une fenêtre d’entrée intéressante pour les acheteurs bien positionnés.

3. Analyse comparative selon les quartiers bordelais <a name="quartiers"></a>

Lalanne Immobilier souligne de fortes disparités selon les secteurs :

• Hypercentre, Rive Gauche : jusqu’à 5 500 €/m², biens de standing rares et très demandés.
• Bacalan, Bordeaux Lac : zones plus accessibles autour de 4 095 €/m² Capifrance+6Lalanne Immobilier+6Aura Finance+6.

Ces écarts ouvrent des possibilités pour maîtriser surface, budget ou valorisation future selon vos priorités.

4. Exemple chiffré : achat à Bordeaux ou en périphérie <a name="exemple"></a>

• Profil : T2 à Mérignac – 225 000 €, apport 10 %, crédit 202 500 € sur 20 ans à 3,16 %.
• Mensualité estimée : ≈ 1 130 € (assurance incluse).

À Bordeaux centre (caudéran) : même mensualité permettrait moins de surface ou durée plus longue.
→ La périphérie offre un meilleur ratio surface/prix dans ce contexte de stabilisation.

5. Point Zestia : double expertise chasse + courtage <a name="zestia"></a>

Point Zestia
Zestia Bordeaux agit comme votre double levier de performance :

• Chasse immobilière : accès exclusif aux biens adaptés, ciblage précis, gain de temps.
• Courtage : simulation personnalisée, négociation de taux optimaux, économies potentielles.
  Ce duo vous assure une transaction rapide et sécurisée dans un marché en reprise — un atout stratégique à chaque étape.

6. Check-list pour se positionner efficacement en 2025 <a name="checklist"></a>

1. Profil financier prêt : apport, taux d’endettement validés.
2. Zone ciblée définie selon vos priorités (surface, budget, gains futurs).
3. Suivi des prix de marché (Lalanne, Notaires).
4. Montage préalable du crédit pour avoir un dossier solide.
5. Anticiper la concurrence : faire valider rapidement son offre.

7. FAQ <a name="faq"></a>

Le marché bordelais est-il reparti à la hausse en 2025 ?

Oui, +17 % de transactions observées au 1er semestre montrent un retour de vigueur du secteur. Bordeaux Immo 9+2MeilleurTaux+2blog.bordeaux.zestia.frLalanne ImmobilierMon Immeuble

Les prix sont-ils encore trop élevés ?

Ils se stabilisent autour de 4 600 €/m², et un léger recul a même été observé en juillet. MoneyVox+1

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Car la double expertise propriété + financement vous positionne comme un candidat sérieux, réactif, et optimisé pour profiter de cette reprise rapide du marché.

8. Conclusion & call-to-action <a name="conclusion"></a>

Le marché immobilier bordelais se redynamise sérieusement en 2025, avec une hausse des transactions et une stabilisation voire légère baisse des prix. Pour les acheteurs bien positionnés, c’est le moment d’agir.

Avec Zestia Bordeaux, vous avez tous les atouts pour sécuriser un projet immobilier performant, dans les meilleures conditions.

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