PTZ 2025 Bordeaux : financez jusqu’à 50 % de votre achat avec la méthode Zestia

Sommaire

1. Quoi de neuf pour le PTZ 2025 ?
2. Plafonds de ressources et zones : où se situe Bordeaux ?
3. Calcul du montant : simulateur PTZ étape par étape
4. Exemple chiffré à Pornic pour comparer
5. Point Zestia : double expertise chasse + courtage pour booster votre PTZ
6. Checklist pour sécuriser son PTZ en 2025
7. FAQ
8. Conclusion et prochaine étape

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1. Quoi de neuf pour le PTZ 2025 ?

Le 05 juillet 2025, CAFPI a détaillé les évolutions du Prêt à Taux Zéro (PTZ) version 2025 (cafpi.fr/credit-immobilier/actualites/ptz-2025-bordeaux). Les trois grandes nouveautés :

• Quote‑part financée portée à 50 % (au lieu de 40 %) pour les zones B1 et A (Bordeaux = B1).
• Plafonds de ressources revalorisés de +6 % pour compenser l’inflation 2023‑2024.
• Eligibilité élargie aux opérations de rénovation énergétique générant un gain de 30 % de performance.

En clair : un ménage bordelais peut financer jusqu’à 135 000 € à taux 0 % sur un projet de 270 000 € si son revenu fiscal ≤ 65 000 € pour 2 personnes.

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2. Plafonds de ressources et zones : où se situe Bordeaux ?

*Zone B1, opération neuve. Source : CAFPI, arrêté ministériel 04/07/2025.

Quid des logements anciens ?

• PTZ possible si 25 % du coût total = travaux de rénovation énergétique.
• Audit énergétique obligatoire ; gain de 30 % performance ou label DPE C à l’issue.

Tip Zestia : privilégiez un T3/T4 à rénover rive droite ; prix au m² 15 % sous centre‑ville, gains travaux + PTZ cumulables.

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3. Calcul du montant : simulateur PTZ étape par étape

1. Déterminez la zone (Bordeaux = B1, Pornic = B2).
2. Renseignez le coût total (prix + honoraires + travaux).
3. Appliquez la quote‑part (50 % B1, 40 % B2).
4. Le montant PTZ ne peut dépasser le plafond table 2.
5. Durée de remboursement dépend des revenus : 20, 22 ou 25 ans + différé 5 à 10 ans.

Exemple simulateur Bordeaux 

• Coût total projet : 350 000 €.
• Quote‑part B1 50 % → base PTZ : 175 000 €.
• Plafond famille 2 pers : 135 000 € → PTZ accordé : 135 000 €.
• Différé : 10 ans si revenu ≤ 44 000 €.
• Mensualité après différé (15 ans) : 750 €.

Gain par rapport à crédit classique 3,0 % : économie d’intérêts 33 400 €.

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4. Exemple chiffré à Pornic pour comparer

• Coût maison secondaire 295 000 € travaux 40 000 € (soit 13 % > 25 % requis).
• Zone B2 → quote‑part 40 % → base PTZ 134 000 €.
• Plafond couple B2 : 118 000 € (résidence principale seulement).
• PTZ accordé : 118 000 €.
• Différé 5 ans.
• Mensualité PTZ 15 ans : 655 €.

Comparaison : crédit 3,10 % sur 20 ans = 1 357 € ; gain 702 €/mois pendant différé, puis 97 € après.

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5. Point Zestia : double expertise chasse + courtage pour booster votre PTZ

1. Chasse immobilière : accès aux programmes neufs BRS + démembrement cumulables PTZ.
2. Courtage : montage PTZ + prêt amortissable lissé pour mensualité constante.
3. Synergie : optimisation de l’apport ; Zestia réduit l’apport exigé à 8 % du projet moyen vs. 12 % sans courtier.

Résultat : 94 % des dossiers PTZ Zestia obtiennent l’accord bancaire en 12 jours (moyenne nationale : 21 jours).

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6. Checklist pour sécuriser son PTZ en 2025

1. Vérifier revenus N‑2 < plafond.
2. Comptabiliser travaux > 25 % si achat ancien.
3. Obtenir un audit énergétique avant compromis.
4. Préparer devis signés et planning travaux.
5. Simuler la mensualité lissée (PTZ + prêt principal).
6. Réunir 10 % du coût pour frais de notaire et garantie.
7. Déposer dossier complet avant le 31 décembre 2025 (fin du nouveau dispositif).

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7. FAQ

Le PTZ 2025 finance‑t‑il vraiment 50 % du projet ?

Oui, en zone B1 (Bordeaux), la quote‑part passe à 50 % pour l’achat neuf ou ancien + travaux.

Peut‑on cumuler PTZ et BRS ?

Oui ; la base de calcul PTZ devient alors le coût du bâti hors foncier. Le cumul reste capé par le plafond de ressources.

Quel délai pour débloquer les fonds PTZ ?

Les fonds sont libérés au plus tôt à l’acte authentique. Zestia s’assure que le déblocage intervienne en J‑0 pour éviter pénalités vendeur.

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8. Conclusion et prochaine étape

Le PTZ 2025 est plus généreux que jamais à Bordeaux : jusqu’à 50 % du coût, différé 10 ans et cumul possible avec rénovation. Grâce à sa double expertise chasseur + courtier, Zestia maximise votre enveloppe et sécurise votre offre.

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