PTZ 2025 à Bordeaux : le guide complet pour financer jusqu’à 50 % de votre premier achat
PTZ 2025 : financez jusqu’à 50 % de votre achat à Bordeaux ! Nouveaux plafonds, retour de l’ancien réhabilité, conseils concrets et stratégie Zestia pour booster votre pouvoir d’achat immobilier.
Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, la réforme du Prêt à Taux Zéro (PTZ) est entrée en vigueur : quotité portée jusqu’à 50 % du projet, éligibilité élargie aux maisons neuves partout en France et retour de l’ancien à rénover dans les zones détendues. Pour les primo-accédants girondins, c’est une occasion en or de réduire l’emprunt bancaire classique et de passer sous les radars du taux d’usure. Service Public
1. Les 6 nouveautés clés du PTZ 2025
- Financement jusqu’à 50 % du coût total, plafonné à 180 000 €.
- Maisons neuves désormais éligibles quelle que soit la zone.
- Retour du PTZ dans l’ancien avec travaux représentant ≥ 25 % du budget.
- Plafonds de revenus revalorisés : +11 % en moyenne.
- Différé de remboursement jusqu’à 10 ans pour les foyers modestes.
- Prorogation jusqu’au 31 décembre 2027, garantissant la visibilité du dispositif. Service Public
2. Pourquoi Bordeaux est particulièrement concernée
- Prix élevés mais stabilisés : 4 407 €/m² en moyenne (mai 2025), entre 2 846 € et 6 036 € selon les quartiers. Meilleurs Agents
- Taux toujours exigeants : autour de 3,24 % sur 20 ans pour les bons dossiers. Meilleurtaux
- Zone B1 : le PTZ applique la quotité maximale (50 %) pour les appartements neufs, 30 % pour les maisons neuves, et 40 % pour l’ancien avec travaux en périphérie éligible (Blanquefort, Libourne, Langon…).
3. Conditions d’éligibilité : rappels rapides
- Primo-accédant ou non-propriétaire depuis 2 ans.
- Résidence principale à occuper dans l’année suivant l’achat ou la fin des travaux.
- Revenus fiscaux inférieurs aux nouveaux plafonds (ex. : 1 personne : 49 000 € ; 4 personnes : 102 900 € en zone B1). Service Public
- Montant de travaux ≥ 25 % pour bénéficier du PTZ dans l’ancien.
4. Optimiser son montage financier à Bordeaux
| Levier | Gain potentiel | Astuce Zestia |
|---|---|---|
| Différé de PTZ | Jusqu’à 10 ans sans capital à rembourser | Allonger la durée du prêt principal (25 ans) pour lisser la charge puis envisager un rachat à 15 ans lorsque les revenus progressent. |
| Mix taux fixe + modulable | Baisser les mensualités de 7 % les premières années | Négocier une modularité ± 30 % et une pause d’échéance gratuite par an. |
| Travaux d’amélioration énergétique | +15 000 € de PTZ supplémentaire (plafond travaux) | Coupler PTZ + MaPrimeRénov’ pour atteindre un gain DPE ≥ 2 classes. |
| Assurance emprunteur délégée | – 0,12 pt sur le TAEA | Mettre en concurrence avant l’édition de l’offre ; possible substitution à tout moment (loi Lemoine). |
5. Simulation express : T3 neuf rive droite
- Prix d’achat : 295 000 € (4 250 €/m²).
- PTZ : 147 500 € (50 %).
- Prêt principal : 147 500 € sur 25 ans à 3,25 %.
- Mensualité moyenne (hors assurance) : 720 €/mois pendant le différé, puis 1 145 €/mois après 10 ans.
- Économie d’intérêts : 41 600 € par rapport à un financement 100 % classique.
6. PTZ dans l’ancien avec travaux : mode d’emploi girondin
- Identifier une commune B2/C (Cenon, Saint-Médard-en-Jalles, Ambarès-et-Lagrave…) et un bien énergivore décoté > 10 %.
- Budgéter 25 % de travaux (isolation, ventilation, chauffage) avec devis d’artisans RGE.
- Intégrer le coût travaux dans le plan de financement ; le PTZ est débloqué sur factures.
- Objectif : DPE D minimum pour anticiper l’interdiction de location des classes E-F-G.
7. Questions fréquentes (FAQ)
Puis-je cumuler PTZ et prêt employeur ?
Oui : le prêt Action Logement (1 %) ou le PEL peuvent compléter le montage, dans la limite de l’endettement réglementaire.
Le PTZ alourdit-il le taux d’usure ?
Non : ses intérêts nuls et frais inexistant allègent le TAEG global, ce qui sécurise le dossier.
Et si je revends avant la fin du différé ?
Le solde du PTZ est exigible comme n’importe quel crédit et doit être remboursé lors de la vente.
8. Votre atout Zestia Bordeaux : la synergie chasseur + courtier
- Sourcing des biens éligibles : filtres prix, zones PTZ, DPE, potentiel travaux.
- Simulations multi-scénarios : neuf VS ancien rénové, 15 ans VS 25 ans, rachat futur.
- Dossier banquier rassurant : reste-à-vivre, différé justifié, devis travaux sécurisés.
- Accompagnement A→Z : recherche, négociation, montage, signature notaire.
Conclusion
Le nouveau PTZ 2025 transforme la donne pour les primo-accédants bordelais : capacités d’emprunt plus fortes, mensualités allégées et perspective d’un patrimoine durable. Avec Zestia, maximisez chaque euro d’aide publique et sécurisez un financement sur-mesure.
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