Prix immobilier Bordeaux 2025 : est-ce le bon moment pour acheter ?

En 2025, les prix immobiliers à Bordeaux reculent mais les taux baissent : une opportunité unique pour acheter. Découvrez nos conseils et l’accompagnement Zestia Bordeaux pour sécuriser votre projet.

Armand Manival

• 3 min read
Prix immobilier Bordeaux 2025 : est-ce le bon moment pour acheter ?

Sommaire

Introduction

Le marché immobilier bordelais a connu des secousses importantes ces dernières années. Après une flambée des prix entre 2015 et 2019, suivie d’un ralentissement lié à la hausse des taux d’intérêt et à une baisse de la demande, 2025 marque un tournant décisif.

Alors, est-ce le bon moment pour acheter à Bordeaux ? Cet article analyse les tendances, les taux de crédit, et les opportunités par quartier, avec le regard croisé d’un chasseur immobilier et d’un courtier en prêt immobilier.

1. Évolution des prix immobiliers à Bordeaux en 2025

Selon les derniers chiffres des Notaires de France, les prix à Bordeaux ont reculé d’environ –7 % sur deux ans, mais montrent des signes de stabilisation depuis le printemps 2025.

  • Prix moyen au m² en centre-ville : 4 700 €.
  • Quartiers en baisse marquée : Bastide, Bacalan.
  • Quartiers stables ou en légère hausse : Caudéran, Chartrons, Jardin Public.

👉 Concrètement, un appartement de 60 m² acheté 320 000 € en 2023 se négocie aujourd’hui autour de 295 000 €, soit une économie de 25 000 €.

Les prévisions de la Banque de France confirment un retour progressif de la demande en 2025 grâce à l’assouplissement des taux.

2. Taux de crédit immobilier : un facteur décisif

Après avoir dépassé 4 % en 2023, les taux moyens de crédit sont redescendus autour de 3 % en septembre 2025.

  • Pour un emprunt de 250 000 € sur 20 ans :
    • En 2023 à 4,3 % → mensualité ≈ 1 560 €.
    • En 2025 à 3 % → mensualité ≈ 1 390 €.

👉 Cela représente un gain de 170 € par mois, soit plus de 40 000 € sur la durée totale du prêt.

Les conditions d’octroi restent exigeantes (taux d’endettement ≤ 35 %), mais les dossiers solides retrouvent un accès facilité au financement.

3. Bordeaux : des quartiers aux dynamiques contrastées

Centre historique et Chartrons

Toujours prisés, ils restent stables malgré la baisse générale. Les biens de qualité y trouvent preneur rapidement.

Quartier Bastide et rive droite

Attractifs pour leur prix, mais nécessitent souvent des travaux de rénovation énergétique, un point clé en 2025.

Caudéran et Mérignac

Des zones résidentielles recherchées par les familles, bénéficiant d’infrastructures solides (écoles, transports).

👉 Pour les acquéreurs, l’opportunité est double : négocier les prix dans certains secteurs tout en profitant de conditions de financement plus favorables.

4. Point Zestia Bordeaux : double expertise chasse + courtage

Chez Zestia Bordeaux, nous combinons deux expertises essentielles :

  1. Chasse immobilière : identifier les biens pertinents, y compris ceux du marché caché (off-market).
  2. Courtage en prêt immobilier : optimiser le financement en comparant et négociant auprès des banques.

🎯 Exemple concret : un client cherchant un T3 aux Chartrons a bénéficié d’une négociation de –8 % sur le prix, tout en obtenant un taux préférentiel à 2,95 % grâce à notre accompagnement.

👉 Résultat : un projet sécurisé, optimisé, et un gain global de près de 45 000 €.

5. Conseils pratiques pour acheter en 2025

Check-list rapide

  • Définir son budget réel avec simulation incluant notaire + travaux.
  • Cibler les quartiers avec potentiel de valorisation.
  • Vérifier la performance énergétique (DPE), car elle impacte fortement la revente.
  • Négocier à la fois le prix et le financement : une double marge de manœuvre.
  • Se faire accompagner pour éviter les pièges (clause suspensive, conditions bancaires).

FAQ

Est-ce que les prix vont encore baisser à Bordeaux ?

Les prix semblent avoir atteint un plancher. Une baisse supplémentaire est peu probable, surtout dans les quartiers centraux.

Faut-il attendre une nouvelle baisse des taux avant d’acheter ?

Non : il est possible de renégocier son crédit dans 2-3 ans si les taux descendent encore. L’opportunité d’achat se joue aujourd’hui sur la négociation des prix.

Est-il plus intéressant d’acheter dans le neuf ou l’ancien ?

En 2025, l’ancien reste plus accessible, mais attention au DPE. Le neuf est plus cher, mais bénéficie de normes énergétiques optimales et d’avantages fiscaux (PTZ, Pinel).

Conclusion

Le marché immobilier bordelais en 2025 offre des opportunités réelles pour les acquéreurs : prix plus accessibles qu’il y a deux ans, taux de crédit en baisse, et quartiers à potentiel.

Avec la double expertise chasse + courtage, Zestia Bordeaux vous aide à :

  • trouver le bon bien, même hors marché,
  • sécuriser le meilleur financement,
  • et optimiser la négociation.

👉 Découvrez nos services et parlons de votre projet immobilier sur : www.bordeaux.zestia.fr