Pinel Plus Bordeaux 2025 : économisez jusqu’à 52 500 € d’impôts grâce à la double expertise Zestia

Sommaire

1. Pinel Plus 2025 : ce qui change par rapport au Pinel classique
2. Les zones éligibles à Bordeaux et leur plafonnement
3. Financer un Pinel Plus : prêt amortissable, in fine ou différé ?
4. Exemple chiffré à Pornic : Pinel Plus vs. LMNP
5. Point Zestia : la synergie chasse + courtage pour optimiser le Pinel Plus
6. Checklist avant de réserver un lot Pinel Plus 2025
7. FAQ
8. Conclusion et prochaine étape

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1. Pinel Plus 2025 : ce qui change par rapport au Pinel classique

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, seul le Pinel Plus subsiste ; le Pinel « historique » a définitivement pris fin le 31 décembre 2024. Pour bénéficier de la réduction d’impôt jusqu’à 17,5 % (12 ans), le logement doit désormais répondre à des critères renforcés :

• Label RE2020 palier 2025 ou DPE A.
• Surfaces minimales : 28 m² (T1), 45 m² (T2), 62 m² (T3)…
• Espace extérieur privatif (6 m² T2, 9 m² T3…).
• Double orientation dès le T3.

En clair : un programme neuf éligible Pinel Plus est plus vertueux et se revend mieux, mais l’offre est limitée ; il faut se positionner tôt.

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2. Les zones éligibles à Bordeaux et leur plafonnement

Bordeaux est classée zone B1.

*Avant coefficient surface (0,7 + S/9) ; loyer effectif T2 ≈ 540 €, T3 ≈ 720 €.

Secteurs attractifs Bordeaux 2025

• Bastide – Belvédère : programmes RE2020, accès tram A.
• Armagnac – Euratlantique : rentabilité brute 4,2 % avec remise promoteur (–6 %).
• Brazza : livraison 2026, potentiel plus‑value rive droite.

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3. Financer un Pinel Plus : prêt amortissable, in fine ou différé ?

*Baromètre Meilleurtaux & relevés Zestia 08/07/2025.

Astuce Zestia : combiner in fine (30 %) et amortissable (70 %) optimise la déduction tout en sécurisant le capital.

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4. Exemple chiffré à Pornic : Pinel Plus vs. LMNP

Le Pinel Plus procure une économie d’impôt immédiate et un potentiel de revente premium ; le LMNP assure un cash‑flow. Zestia calibre votre profil pour choisir.

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5. Point Zestia : la synergie chasse + courtage pour optimiser le Pinel Plus

1. Chasse immobilière : sourcing des rares programmes RE2020 palier 2025 ; remise négociée –6 % moyenne.
2. Courtage : montage in fine + délégation assurance ; gain 0,18 pt TAEG.
3. Synergie : projection fiscale sur 6, 9, 12 ans + scénario revente, intégrée au dossier banque.

2024 : 89 % de nos clients Pinel Plus ont obtenu un cash‑flow ≥ –150 €/mois et un TRI > 5,5 %.

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6. Checklist avant de réserver un lot Pinel Plus 2025

1. Vérifier label RE2020 palier 2025 et DPE A.
2. Confirmer surfaces minimales + extérieur.
3. Simuler le loyer plafond + coefficient surface.
4. Estimer la revente possible après 9 ans (plus‑value potentielle).
5. Négocier frais notaire offerts + pack mobilier.
6. Vérifier garantie extrinsèque et pénalité retard.
7. Comparer trois devis assurance emprunteur.

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7. FAQ

Pinel Plus prendra‑t‑il fin en 2026 ?

Oui, le dispositif est prévu jusqu’au 31 décembre 2026. Les réservations actées avant cette date conservent l’avantage fiscal.

Puis‑je louer à mes enfants ?

Oui, à condition qu’ils soient majeurs, hors foyer fiscal et respectent les plafonds de ressources.

Le loyer Pinel Plus est‑il révisable ?

Oui, indexé chaque année sur l’IRL. Zestia intègre l’indexation dans la projection de TRI.

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8. Conclusion et prochaine étape

Le Pinel Plus 2025 est l’ultime levier fiscal pour investir neuf à Bordeaux : jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt et des critères RE2020 qui sécurisent la revente. Grâce à sa double expertise chasseur immobilier + courtier, Zestia trouve le bon programme, négocie la remise et monte un financement sur‑mesure.

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