Marché immobilier Bordeaux 2025 : reprise tangible, prix stabilisés, opportunités concrètes

Table des matières

1. État des lieux : volume de transactions en forte hausse
2. Prix en 2025 : stabilisation ou léger recul en vue
3. Analyse par quartiers : où se trouvent les meilleures opportunités
4. Exemple chiffré concret : acheter à Mérignac ou Bordeaux même
5. Point Zestia : la valeur ajoutée de la double expertise chasse + courtage
6. Checklist pour se positionner efficacement en 2025
7. FAQ
8. Conclusion & call-to-action

1. État des lieux : volume de transactions en forte hausse

Le marché immobilier bordelais affiche un regain de dynamisme au 1er semestre 2025. Les données récentes montrent une augmentation d’environ +17 % des transactions comparé à la même période en 2024, selon les sources Lalanne Immobilier, Notaires de France et Zestia.

Ce rebond succède à une période de relative stagnation, voire de légère baisse, pour certains segments (appartements anciens) en 2023-2024. Les acheteurs qui attendaient un retournement semblent tirer parti de la fenêtre ouverte. Le contexte économique, conjugué à des taux de crédit stabilisés, favorise la concrétisation des projets.

2. Prix en 2025 : stabilisation ou léger recul en vue

• Le prix moyen au m² pour l’ancien à Bordeaux est autour de 4 600 €/m².
• En juillet 2025, une baisse mensuelle de -0,65 % a été observée pour certains appartements, tandis que les maisons connaissent encore des disparités selon le quartier.
• Cette stabilisation des prix, jointe à la concurrence entre vendeurs et négociateurs, offre aux acheteurs bien positionnés (profil solide, bon dossier) une marge de négociation plus forte.

3. Analyse par quartiers : où se trouvent les meilleures opportunités

Voici quelques zones à surveiller :

4. Exemple chiffré concret : acquérir à Mérignac ou Bordeaux intra-murus

Prenons deux scénarios :

• Scénario A (Mérignac) : T3, 65 m², prix estimé ≈ 225 000 €, apport de 10 %. Sur 20 ans à un taux stable autour de 3,16 % (taux observé pour Bordeaux) → mensualité (hors assurance) ≈ 1 130 €.
• Scénario B (Bordeaux centre, Caudéran ou proche) : même type de bien, prix ≈ 335 000 €, taux similaire, apport identique → mensualité ≈ 1 750-1 800 €.

La différence mensuelle est considérable (≈ 600-700€/mois), ce qui permet soit de choisir un bien plus petit, soit de négocier le prix, ou de consacrer ce budget supplémentaire à l’assurance, travaux ou finance verte.

5. Point Zestia : la valeur ajoutée de la double expertise chasse + courtage

C’est dans ce type de marché qu’intervient pleinement la force de Zestia :

• En tant que chasseur immobilier, Zestia identifie les biens vraiment pertinents — y compris off-market ou non annoncés largement — ce qui permet de gagner en temps, en réduction du prix au m² et de ne pas se retrouver en situation de surenchère.
• En tant que courtier en financement, Zestia monte un dossier solide en amont — simulation précise, négociation des taux, assurance, recherche de banques partenaires — ce qui permet d’obtenir des taux avantageux et souvent des décotes pour les profils solides.

Grâce à cette double casquette, les clients Zestia peuvent réaliser des économies à trois niveaux : prix du bien, taux de crédit + assurance, temps / stress administratif.

6. Checklist pour se positionner efficacement en 2025

Voici ce qu’il faut faire pour maximiser ses chances :

1. Vérifier l’apport disponible & revenus stables — + bon dossier = meilleure négociation bancaire.
2. Avoir une simulation prête avec un courtier avant de faire une offre.
3. Cibler les quartiers en périphérie proches si le budget est limité.
4. Prendre en compte les diagnostics énergétiques — DPE, éventuelles obligations.
5. Négocier le prix affiché : dans ce contexte de stabilisation, les marges existent.
6. Soigner la capacité de financement : assurance emprunteur, endettement ≤ 30-35%.
7. Prévoir tous les frais annexes (notaire, garantie, frais de courtage) dès le départ.

7. FAQ

Quels sont les taux de crédit immobilier moyens à Bordeaux actuellement ?

Les taux se stabilisent autour de 3,0-3,2 % sur 20 à 25 ans pour les profils solides.

Est-ce le bon moment pour acheter à la rentrée 2025 ?

Oui, la rentrée semble particulièrement stratégique : les vendeurs remobilisent, les acheteurs attendent des baisses ou stabilisations de prix, et les taux restent attractifs. Mais il faut être bien préparé (dossier, financement, choix du bien).

En quoi Zestia peut faire la différence pour un acheteur Bordelais ?

Parce que Zestia combine la chasse immobilière (recherche ciblée, accès à des biens moins exposés ou hors annonces) et le courtage (montage de financement optimal, négociation, assurance, etc.). Ce duo permet d’optimiser le coût total du projet (prix + crédit + assurance) tout en réduisant le temps et le risque.

En résumé, le marché immobilier bordelais en 2025 montre des signaux clairs de reprise : volumes de transaction en hausse, prix stabilisés (voire en légère baisse pour certains biens), et taux de crédit raisonnables. Pour ceux qui ont un projet, c’est une fenêtre d’opportunité à ne pas manquer — à condition de bien préparer son dossier, d’être flexible sur la localisation, et de négocier.

👉 Si vous envisagez d’acheter ou d’investir à Bordeaux, Zestia Bordeaux est votre partenaire idéal : avec notre double expertise chasse + courtage, nous vous aidons à :

• trouver le bien juste,
• sécuriser un financement optimal,
• optimiser chaque euro dépensé.

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