Marché immobilier Bordeaux 2025 : prix, taux et nouvelles opportunités pour les acquéreurs

Le marché immobilier bordelais se stabilise : prix en repli, taux en baisse, nouvelles opportunités à saisir. Découvrez l’analyse complète de Zestia Bordeaux et la force de la double expertise chasse + courtage.

Armand Manival

• 4 min read
Marché immobilier Bordeaux 2025 : prix, taux et nouvelles opportunités pour les acquéreurs

Sommaire cliquable

Un marché bordelais en pleine recomposition

Après plusieurs années d’euphorie puis de ralentissement, le marché immobilier bordelais entre en 2025 dans une phase de stabilisation mesurée.
Les hausses de 2017-2021 ont laissé place à un ajustement plus rationnel des prix, tandis que la demande reste soutenue sur les biens bien situés.

Selon les notaires de Gironde, les prix médians ont reculé d’environ -4,8 % sur un an à fin 2024, une correction salutaire qui redonne du pouvoir d’achat aux ménages.
Mais tous les quartiers ne réagissent pas de la même façon : le centre historique se maintient, tandis que les secteurs en périphérie affichent des opportunités inédites.

Les prix : baisse, stabilisation ou rebond selon les quartiers

📊 Une photographie contrastée

  • Chartrons / Jardin Public : autour de 6 300 €/m², quasi stables.
  • Nansouty / Saint-Genès : environ 5 200 €/m², légère baisse.
  • Rive droite (Bastide / Darwin / Brazza) : entre 4 000 et 4 500 €/m², un différentiel attractif de 20-25 % par rapport au centre.
  • Caudéran / Mérignac / Pessac : marchés familiaux, volumes importants, prix de 4 200 à 4 700 €/m².

👉 Les biens avec espaces extérieurs, stationnement et performance énergétique correcte (DPE A-C) continuent à bien se vendre.
Les passoires thermiques, en revanche, peuvent subir jusqu’à -15 % de décote si aucun projet de rénovation n’est prévu.

Taux de crédit : une accalmie bienvenue pour les acheteurs

Bonne nouvelle : le taux crédit immobilier Bordeaux novembre 2025 s’établit en moyenne autour de 3,75 % sur 20 ans, après avoir culminé à plus de 4 % en 2024.
Cette détente, combinée à la correction des prix, rétablit une fenêtre d’achat favorable pour les ménages solvables.

Exemple :

  • Appartement à 400 000 €
  • Apport : 15 %
  • Prêt sur 25 ans à 3,75 %
    → Mensualité : 1 970 €, contre 2 200 € il y a un an.

Une économie d’environ 230 € par mois, soit près de 70 000 € sur la durée du crédit.
C’est dans ce contexte que la synergie chasseur + courtier prend tout son sens : détecter les biens décotés tout en optimisant le montage de financement.

Les quartiers à fort potentiel en 2025

🧭 Rive droite : la nouvelle frontière urbaine

Les programmes récents de la Bastide et de Brazza continuent d’attirer primo-accédants et jeunes cadres.
Les prix encore accessibles et la perspective d’un quartier durable soutiennent la demande.

Estimation 2025 : +3 à +5 % de valorisation attendue sur 3 ans.

🏡 Caudéran et Saint-Augustin : valeurs refuges

Quartiers résidentiels et proches des écoles, ils séduisent les familles recherchant un cadre paisible.
Leur stabilité protège les acheteurs long terme.

🌆 Euratlantique : l’atout “business & transport”

Autour de la gare Saint-Jean, le quartier poursuit sa mue.
Bureaux, logements neufs et commerces y cohabitent, offrant de belles perspectives pour les investisseurs.

Comment tirer profit du contexte avec la double expertise Zestia

Face à un marché plus complexe, la complémentarité entre chasseur immobilier et courtier en prêt devient stratégique.

1️⃣ Le chasseur immobilier identifie les biens à fort potentiel de négociation, anticipe les décotes liées à la performance énergétique et oriente vers les quartiers en devenir.

2️⃣ Le courtier en prêt immobilier structure un financement réaliste, adapte la durée et le type de prêt (amortissable, lissé, mixte), et sécurise le dossier auprès des banques.

Exemple concret :

  • Achat à Brazza à 350 000 €
  • Travaux : 25 000 €
  • Prêt global : 375 000 € sur 25 ans
    → Mensualité : 1 750 €
    → Valeur estimée post-rénovation : 410 000 €

Résultat : gain latent de 35 000 € et un dossier financé sans pénaliser la capacité d’emprunt.

Check-list avant d’acheter à Bordeaux en 2025

☑️ Consulter les prix par quartier (Notaires de France ou Base DVF).
☑️ Vérifier le DPE et le coût des travaux potentiels.
☑️ Simuler le financement avec plusieurs durées (20/25 ans).
☑️ Évaluer la demande locative si investissement.
☑️ Consulter un chasseur immobilier local pour affiner la valeur réelle du bien.
☑️ Faire valider le dossier par un courtier Zestia avant promesse de vente.

📍 Le Point Zestia

Chez Zestia Bordeaux, notre force repose sur une synergie rare entre chasse immobilière et courtage en financement.
Cette approche intégrée permet à chaque acquéreur de :

  • bénéficier d’une analyse fine du marché bordelais,
  • accéder à des biens off-market repérés avant diffusion,
  • obtenir un financement sur mesure, optimisé selon le profil et le bien,
  • et surtout, sécuriser l’achat dans un contexte de taux et de DPE en évolution rapide.

Notre mission : transformer la complexité du marché en opportunité claire et chiffrée pour chaque acheteur.

→ En savoir plus sur bordeaux.zestia.fr
→ Lire nos autres analyses locales sur blog.bordeaux.zestia.fr

FAQ

Question : Le marché immobilier à Bordeaux va-t-il encore baisser ?

Les experts anticipent une stabilisation progressive dès mi-2025, avec des écarts selon les quartiers. Les biens de qualité et les logements performants énergétiquement devraient repartir à la hausse.

Question : Quels quartiers bordelais offrent les meilleures opportunités ?

La Rive droite, Euratlantique et certains secteurs de Pessac offrent encore un rapport prix/potentiel attractif, notamment pour les primo-accédants.

Question : Faut-il attendre la baisse des taux avant d’acheter ?

Pas nécessairement. La combinaison actuelle de prix ajustés et de taux en repli crée une fenêtre d’achat favorable. L’important est d’avoir un financement sécurisé.

Conclusion

Le marché immobilier Bordeaux 2025 retrouve un équilibre après trois années de turbulences.
Les taux se détendent, les prix se rationalisent, et les meilleurs projets naissent désormais d’une approche globale : analyser, négocier, financer.
C’est exactement la philosophie Zestia : accompagner les acquéreurs de la première visite à la dernière signature.

👉 Plus d’analyses locales et de conseils sur www.bordeaux.zestia.fr