MaPrimeRénov 2025 suspendue : comment financer vos travaux à Bordeaux tout l’été avec la méthode Zestia
MaPrimeRénov suspendue de juillet à septembre 2025 : découvrez comment Zestia Bordeaux finance vos travaux dès cet été grâce à Éco-PTZ, CEE et Ma Rénov.
Le 4 juin 2025, la ministre du Logement a confirmé la mise « sur pause » de MaPrimeRénov’ du 1ᵉʳ juillet au 15 septembre 2025 afin de désengorger la plateforme et d’éliminer 16 000 dossiers jugés suspects, alors qu’à peine 1,3 milliard d’euros sur les 3,6 milliards budgétés ont été consommés lemonde.frlemonde.fr. À Bordeaux, où plus de 40 % des transactions traitées par Zestia depuis 2024 concernent des biens classés E à G, cette parenthèse estivale risque de surprendre de nombreux acheteurs et propriétaires lançant leurs travaux.
1. Ce qui change le 1ᵉʳ juillet
• Plus aucun nouveau dossier « travaux par geste » ou « rénovation globale » n’est accepté avant le 15 septembre blog.lyon.zestia.fr.
• Les dossiers déjà déposés continuent d’être instruits, hormis les cas de fraude.
• Un barème rénové est annoncé : contrôle automatique des devis, plafonds de prix par opération et scoring renforcé des entreprises RGE.
2. Impact concret pour les projets bordelais
Isolation extérieure : pour une échoppe de 90 m², le reste à charge bondit de 12 000 € à près de 19 000 € sans la prime.
Rénovation globale : sur un budget moyen de 75 000 €, l’absence de subvention augmente le besoin de liquidités de 25 000 €.
Marché girondin : en 2024, la remise négociée par les chasseurs Zestia atteignait –8 % en moyenne sur les passoires thermiques, mais l’économie obtenue doit à présent financer l’avance de trésorerie.
3. Quelles solutions de remplacement pendant la pause ?
| Dispositif | Montant / Conditions | Profil idéal | Cumul possible |
|---|---|---|---|
| Éco-PTZ national | Jusqu’à 50 000 € sur 20 ans, TAEG 0 % | Rénovation globale | CEE + Ma Rénov Bdx |
| Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) | 15 % – 25 % du devis | Travaux « par geste » | Éco-PTZ, aides locales |
| Ma Rénov Bordeaux Métropole | Jusqu’à 29 000 € (rénovation globale) et 15 000 € (par geste) | Proprio-occupants & bailleurs | CEE, Éco-PTZ |
| Fonds air bois métropolitain | Jusqu’à 4 000 € | Remplacement vieux chauffage bois | Ma Rénov & CEE |
| TVA 5,5 % | Sur matériel + main-d’œuvre | Tous | Toutes aides |
4. La méthode Zestia pour sécuriser votre budget
- Diagnostiquer avant d’acheter : nos chasseurs ciblent des biens F/G dont le rabais prix couvre ≥ 110 % du coût travaux post-subventions.
- Monter un prêt acquisition + travaux : nos courtiers lissent la durée (25 ans achat + 15 ans travaux) afin de maintenir le taux d’endettement ≤ 35 %.
- Clauses de renégociation : intégration d’une clause de remboursement anticipé sans indemnités pour injecter la future prime dès sa réouverture.
- Optimiser les aides locales : constitution synchronisée des dossiers Éco-PTZ, CEE et Ma Rénov Bordeaux sous 14 jours pour éviter l’embouteillage de septembre.
- Trésorerie tampon : négociation d’un différé d’amortissement de 6 mois couvrant la période sans subvention.
5. Étude de cas – Échoppe bordelaise de 95 m², classée F
| Paramètre | Avant gel | Pendant gel | Stratégie Zestia |
|---|---|---|---|
| Prix négocié | 310 000 € | 286 000 € (-8 %) | Off-market + audit F-G |
| Budget travaux | 75 000 € | 75 000 € | Scénario BBC-rénovation |
| Aides immédiates | 25 000 € (MPR) | 0 € | 22 000 € Éco-PTZ + 12 000 € CEE |
| Mensualité (25 ans) | 1 672 € | 1 524 € | Lissage prêt travaux 15 ans |
| Résultat : l’effort mensuel baisse malgré l’absence de prime et la valeur cible post-rénovation gagne +9 % (estimation Zestia). |
6. Checklist express pour passer l’été sans bloquer votre projet
- Faites établir tous les devis avant le 30 juin : ils serviront au dépôt Éco-PTZ.
- Ouvrez une ligne de prêt travaux dès l’offre de crédit immobilier, même si le déblocage n’intervient qu’en octobre.
- Choisissez exclusivement des entreprises RGE : l’exigence sera généralisée à toutes les aides au 15 septembre.
- Archivez vos audits et DPE : indispensables pour compléter votre futur dossier MaPrimeRénov’.
- Anticipez une avance de trésorerie de 25 % du budget ; Zestia négocie le différé d’amortissement auprès de ses banques partenaires.
7. Pourquoi agir maintenant malgré la suspension ?
• Les taux crédit travaux sont au plus bas depuis 18 mois (2,65 % sur 15 ans en moyenne) ; attendre septembre pourrait coûter 0,20 pt si les marchés anticipent un rebond inflatoire.
• Les artisans RGE de Gironde affichent déjà des plannings saturés jusqu’à fin 2025 ; réserver vos créneaux avant l’été sécurise le délai de levée d’interdiction de louer (logements classés G dès 2025).
• Les vendeurs intègrent la nouvelle dans leurs négociations : Zestia constate jusqu’à –10 % supplémentaires sur les biens énergivores depuis l’annonce ministérielle.
CONCLUSION
La mise en pause de MaPrimeRénov’ du 1ᵉʳ juillet au 15 septembre n’est pas un frein, mais une étape à anticiper. Avec un montage financier intelligent — Éco-PTZ, CEE, Ma Rénov Bordeaux — et la double expertise chasseur + courtier, Zestia Bordeaux transforme la contrainte en opportunité : vous achetez moins cher, financez vos travaux sans stress et serez prêt à encaisser la prime dès sa réouverture. Besoin d’un plan d’action personnalisé ? Rendez-vous sur www.bordeaux.zestia.fr