Le retour du neuf à Bordeaux en 2025

Sommaire cliquable

• Pourquoi le marché du neuf repart à Bordeaux
• Les nouveaux programmes qui redessinent la métropole
• Les prix du neuf en 2025 : stabilité ou rebond ?
• Acheter dans le neuf à Bordeaux : avantages et pièges à éviter
• Comment Zestia optimise un achat dans le neuf
• Check-list avant d’acheter un logement neuf
• 📍 Le Point Zestia
• FAQ
• Bloc SEO final

Pourquoi le marché du neuf repart à Bordeaux

Après deux années d’arrêt brutal, le marché du neuf bordelais retrouve enfin des couleurs.
En 2024, les mises en chantier avaient chuté de près de 40 %. Mais depuis le printemps 2025, plusieurs signaux montrent un redémarrage :

• des taux de crédit retombés à 3,5 %,
• le PTZ 2025 révisé, qui soutient l’achat en VEFA,
• et une demande accrue pour des logements récents, mieux isolés et moins énergivores.

Les promoteurs reprennent leurs projets dans des zones à fort potentiel : Bastide-Niel, Brazza, Euratlantique, Mérignac.
Pour les acheteurs, ce redémarrage du neuf ouvre de nouvelles perspectives d’investissement et de qualité de vie.

🔎 En 2025, plus d’un acquéreur bordelais sur quatre s’intéresse désormais à un logement neuf ou en VEFA, selon les données régionales notariales.

Les nouveaux programmes qui redessinent la métropole

🌿 La Rive droite : l’urbanisme écologique en marche

La Bastide-Niel poursuit sa transformation avec des programmes intégrant toitures végétalisées, terrasses collectives et matériaux biosourcés.
Les prix restent plus abordables que dans le centre historique : autour de 4 800 €/m², contre plus de 6 000 €/m² aux Chartrons.

🚉 Euratlantique : le hub du futur

Autour de la gare Saint-Jean, Euratlantique devient la locomotive du neuf à Bordeaux.
Le quartier attire les jeunes actifs grâce à sa desserte TGV et à ses programmes mixtes (résidences, commerces, bureaux).

Les prix varient de 5 000 à 5 500 €/m², avec livraison prévue sur plusieurs opérations d’ici fin 2026.

✈️ Mérignac et Caudéran : le retour du résidentiel familial

Les communes de l’ouest bordelais concentrent les programmes neufs destinés aux familles : petits collectifs, résidences verdoyantes, proximité des écoles et du tram.
Les prix oscillent entre 4 200 et 4 700 €/m² selon la surface et la performance énergétique.

Les prix du neuf en 2025 : stabilité ou rebond ?

L’immobilier neuf Bordeaux 2025 affiche une stabilité bienvenue.
Les coûts de construction se sont normalisés après la flambée de 2023, et la demande soutenue évite toute baisse brutale.

💡 Les biens BBC (Bâtiment Basse Consommation) classés A ou B au DPE se vendent jusqu’à 10 % plus cher, mais garantissent des charges divisées par deux.

Acheter dans le neuf à Bordeaux : avantages et pièges à éviter

Les 3 grands avantages

1️⃣ Performance énergétique et confort : économies de chauffage, conformité RE2020.
2️⃣ Frais réduits : notaire à 2-3 %, au lieu de 7-8 % dans l’ancien.
3️⃣ Garanties légales : décennale, biennale, et parfait achèvement.

Les points de vigilance

• Les délais de livraison peuvent atteindre 18 à 24 mois ; il faut anticiper son logement temporaire.
• La conformité réelle au DPE n’est parfois connue qu’à la livraison.
• Certains programmes surexposés médiatiquement masquent une offre homogène, donc peu différenciante à la revente.

L’analyse de terrain d’un chasseur immobilier devient précieuse : il identifie les programmes les plus qualitatifs et les promoteurs fiables, tout en négociant les lots les plus intéressants (étages, orientation, stationnement).

Comment Zestia optimise un achat dans le neuf

Acheter dans le neuf ne se résume pas à signer un contrat de réservation.
Chez Zestia Bordeaux, l’accompagnement repose sur deux expertises complémentaires :

• Le chasseur immobilier compare les programmes, évalue la qualité réelle du bâti et des prestations, et aide à choisir le bon emplacement dans la métropole.
• Le courtier en prêt immobilier construit le plan de financement optimal : intégration du PTZ 2025, montage en prêt lissé, ou différé d’amortissement jusqu’à la livraison.

Exemple concret

Un couple achète un T3 à la Bastide pour 350 000 €.

• PTZ : 80 000 €
• Prêt principal : 270 000 € à 3,5 % sur 25 ans
  → Mensualité : 1 345 €
  → Loyer équivalent dans l’ancien : 1 200 €

L’effort d’épargne net est inférieur à 150 €, avec un bien neuf garanti et valorisable.

Check-list avant d’acheter un logement neuf

☑️ Vérifier la réputation du promoteur et les garanties financières.
☑️ Étudier le quartier et les transports futurs (tram, bus express).
☑️ Simuler le plan de financement complet (PTZ, différé, frais annexes).
☑️ Demander la notice descriptive détaillée du programme.
☑️ Confier la recherche à un chasseur Zestia pour obtenir les meilleures opportunités.
☑️ Faire valider le financement par un courtier Zestia avant signature du contrat de réservation.

📍 Le Point Zestia

Zestia Bordeaux accompagne les acquéreurs dans le neuf avec une double expertise unique :

• la chasse immobilière, pour trouver les programmes les plus solides et les meilleurs lots ;
• le courtage en prêt immobilier, pour construire un financement optimisé, compatible avec les dispositifs d’aide et les délais VEFA.

Cette synergie permet d’éviter les erreurs classiques : surpayer un lot, sous-estimer le coût des intérêts intercalaires, ou choisir une durée de prêt inadaptée à la livraison.

Zestia, c’est l’assurance d’un projet neuf sécurisé, rentable et serein, de la recherche du bien à la signature de l’acte authentique.

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FAQ

Question : Les prix du neuf vont-ils remonter en 2026 ?

Les analystes anticipent une hausse modérée de 2 à 4 %, liée à la reprise de la construction et au retour progressif de la demande.

Question : Le PTZ 2025 est-il accessible à Bordeaux ?

Oui, pour les logements neufs situés dans Bordeaux Métropole, sous conditions de ressources et de prix. Il peut financer jusqu’à 40 % du projet.

Question : Peut-on négocier un logement neuf ?

Oui ! Les promoteurs acceptent désormais des remises de 3 à 7 % sur les derniers lots ou lors des lancements. L’accompagnement d’un chasseur facilite ces discussions.

Conclusion

L’immobilier neuf Bordeaux 2025 signe le grand retour des programmes neufs attractifs.
Entre baisse des taux, relance du PTZ et stabilisation des prix, les acquéreurs retrouvent des conditions favorables.

Avec Zestia Bordeaux, cette dynamique devient une opportunité concrète : trouver le bon programme, négocier le meilleur lot et financer intelligemment, en toute sérénité.

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