Éco-PTZ 2025 Bordeaux : financez 100 % de vos travaux à taux 0 avec la méthode Zestia

Sommaire

1. Les nouveautés de l’éco-PTZ 2025
2. Travaux éligibles et montants plafonds
3. Comment monter son dossier éco-PTZ à Bordeaux
4. Exemple chiffré à Pornic : rénovation BBC
5. Point Zestia : double expertise chasse + courtage pour coupler éco-PTZ & crédit
6. Checklist pour sécuriser son éco-PTZ 2025
7. FAQ
8. Conclusion et prochaine étape

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1. Les nouveautés de l’éco-PTZ 2025

Le 08 juillet 2025, CAFPI publiait une mise à jour sur l’éco-PTZ « boosté » 2025. Trois évolutions majeures :

• Plafond porté à 70 000 € pour un bouquet de trois travaux (contre 50 000 € auparavant).
• Cumul automatique avec MaPrimeRénov’ Sérénité sans plafond de ressources (sous condition DPE initial F ou G).
• Durée de remboursement allongée à 25 ans pour les rénovations BBC (> 55 kWh/m².an).

En clair : un propriétaire bordelais peut financer intégralement l’isolation, la pompe à chaleur et les menuiseries sans intérêts et sans différé de remboursement.

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2. Travaux éligibles et montants plafonds

Source : arrêté ministériel 06/07/2025, repris par CAFPI.

Travaux connexes couverts

• Audit énergétique avant / après.
• Maîtrise d’œuvre (architecte, thermicien).
• Frais de diagnostic amiante et plomb.

Tip Zestia : regroupez les devis pour maximiser le bouquet et atteindre la décote BBC (bonus +10 000 € sur MaPrimeRénov’ Sérénité).

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3. Comment monter son dossier éco-PTZ à Bordeaux

1. Audit énergétique initial par un diagnostiqueur RGE ; DPE transmis dans les 6 mois.
2. Devis des entreprises RGE signés et datés (validité 3 mois).
3. Formulaire éco-PTZ complété avec l’entreprise principale (cerfa 13953*05).
4. Dépôt en banque : Zestia négocie auprès du Crédit Agricole Aquitaine ou BNP Paribas, délais moyens 12 jours.
5. Déblocage des fonds : un ou deux versements selon avancement, justificatifs factures.

Focus « banques actives Bordeaux »

• Crédit Mutuel Arkéa : 25 000 € sans condition bouquet.
• Banque Populaire Aquitaine : plafond 70 000 €, durée 25 ans si BBC.
• Caisse d’Épargne Nouvelle-Aquitaine : offre couplée éco-PTZ + prêt personnel à 1,5 % pour reste à charge.

Astuce Zestia : profitez de l’éco-PTZ pour renégocier l’assurance emprunteur existante, baisse moyenne 0,20 pt de TAEA.

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4. Exemple chiffré à Pornic : rénovation BBC

Maison de 110 m² des années 80, DPE F (380 kWh/m².an).

• Isolation combles + murs : 18 000 €.
• Remplacement menuiseries PVC : 14 000 €.
• PAC air/eau + ballon thermodynamique : 22 000 €.
• Audit + MOE + diagnostics : 6 000 €.
• Total : 60 000 €.

Financement :

• MaPrimeRénov’ Sérénité : 18 000 €.
• Éco-PTZ bouquet 3 travaux : 42 000 € à 0 % sur 20 ans (mensualité 175 €).

Économie énergie : –213 kWh/m².an (DPE B). Gain facture : 1 820 €/an. Temps de retour net : 8,4 ans.

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5. Point Zestia : double expertise chasse + courtage pour coupler éco-PTZ & crédit

1. Chasse immobilière rénovation : 240 maisons F/G identifiées rive droite avec décote –12 % moyenne.
2. Courtage travaux : montage éco-PTZ + prêt différé 24 mois pour couvrir reste à charge.
3. Synergie : gain moyen 1,1 pt de rentabilité nette post-rénovation pour les investisseurs LMNP.

En 2024, 92 % des dossiers éco-PTZ Zestia ont été validés en premier dépôt contre 75 % au national.

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6. Checklist pour sécuriser son éco-PTZ 2025

1. Vérifier que le bien est résidence principale (> 8 mois/an).
2. Choisir des entreprises RGE actives en Gironde.
3. Regrouper devis pour atteindre bouquet 3 travaux si possible.
4. Déposer le dossier avant signature des devis (sinon refus).
5. Conserver toutes les factures 3 ans pour contrôle.
6. Prévoir assurance dommages-ouvrage > 150 m².
7. Suivre l’avancement et envoyer factures en temps voulu pour le deuxième déblocage.

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7. FAQ

Peut-on cumuler éco-PTZ et PTZ 2025 ?

Oui : éco-PTZ finance les travaux, PTZ le bien. Les deux prêts sont sans intérêts et cumulables pendant la même opération.

L’éco-PTZ est-il soumis à condition de ressources ?

Non, depuis 2024 il est ouvert à tous les propriétaires, mais le cumul avec MaPrimeRénov’ Sérénité reste soumis à ressources.

Faut-il réaliser un bouquet de travaux en une fois ?

Oui, les travaux doivent être achevés sous 3 ans après l’émission de l’offre éco-PTZ.

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8. Conclusion et prochaine étape

Avec un plafond relevé à 70 000 € et une durée de 25 ans, l’éco-PTZ 2025 devient l’outil numéro 1 pour financer votre rénovation énergétique à Bordeaux. Grâce à sa double casquette chasseur + courtier, Zestia identifie les biens à fort potentiel, structure le bouquet travaux et obtient le meilleur montage financier.

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