Crédit immobilier Bordeaux : Taux Juillet 2025 à 3,0 %
Taux crédit immobilier Bordeaux juillet 2025 : 3,0 % sur 20 ans. Découvrez comment Zestia, chasseur + courtier, fait baisser votre mensualité et accélère votre achat.
Sommaire
1. Les taux de juillet 2025
2. Pourquoi les taux restent stables
3. Impact sur votre budget à Bordeaux
4. Exemple chiffré à Pornic
5. Point Zestia : la force courtage + chasse
6. Checklist pour sécuriser votre financement
7. FAQ
8. Conclusion et prochaine étape
Les taux de juillet 2025
Le baromètre national Meilleurtaux, mis à jour la semaine dernière, confirme une quatrième stabilité mensuelle consécutive :
- 2,9 % sur 15 ans
- 3,0 % sur 20 ans
- 3,2 % sur 25 ans
À Bordeaux, les relevés locaux d’Empruntis du 7 juillet affichent 2,95 % sur 15 ans et 3,05 % sur 20 ans, soit un léger surcoût régional de 5 points de base, compensé par une concurrence bancaire plus forte en Nouvelle‑Aquitaine.
À retenir : Avec un TAEG moyen de 3,0 %, le pouvoir d’achat immobilier bordelais se redresse : +8 m² par rapport à janvier 2025 pour un budget mensuel de 1 300 €.
Pourquoi les taux restent stables
Trois raisons principales expliquent cette accalmie :
- OAT 10 ans plafonnée à 2,90 % : la marge bancaire s’est normalisée depuis le relèvement du taux d’usure à 6,16 % début juillet 2025.
- Inflation sous 2 % depuis mai, laissant entrevoir une première baisse du taux directeur de la BCE à l’automne.
- Concurrence inter‑banques accrue sur les grandes villes universitaires où la demande locative reste forte.
Selon la Banque de France, le seuil d’usure T3 2025 pour les prêts amortissables > 75 000 € est fixé à 6,52 %, soit 352 points de base au‑dessus du taux moyen bordelais : un coussin suffisant pour refinancer les profils de 35 ans à 25 ans de durée.
Impact sur votre budget à Bordeaux
Cas pratique : achat d’un T3 de 65 m² à Caudéran, prix 335 000 € (5 150 €/m²).
| Poste | Sans optimisation | Avec négociation Zestia |
|---|---|---|
| Taux nominal 20 ans | 3,00 % | 2,86 % |
| Mensualité hors assurance | 1 858 € | 1 835 € |
| Coût total des intérêts | 110 900 € | 105 300 € |
| Gain sur 20 ans | – | 5 600 € |
En combinant la négociation courtage et une recherche de bien ciblée (prix au m² –5 % sous le marché), Zestia peut abaisser la dépense globale de près de 25 000 €, soit l’équivalent des frais de notaire liés à la hausse des DMTO en Gironde.
Exemple chiffré à Pornic
Pour nos clients du littoral, comparer les marchés est éclairant. Sur un T2 vue mer à Pornic à 275 000 €, un financement sur 25 ans à 3,2 % génère une mensualité de 1 310 € hors assurance. En appliquant la même double‑levier Zestia (négociation du prix –4 % + taux abaissé à 3,05 %), la mensualité tombe à 1 287 € et l’économie d’intérêts atteint 14 900 €.
Point Zestia : la force courtage + chasse
Notre double expertise unique à Bordeaux simplifie l’équation :
- Chasse immobilière : accès aux biens off‑market en moyenne 18 jours avant leur diffusion.
- Courtage : 97 % de dossiers acceptés du premier coup grâce à la préparation « banque first ».
- Synergie : gain de temps de 42 jours entre le mandat de recherche et la signature chez le notaire (moyenne 2024 : 78 jours).
Cette approche intégrée évite le traditionnel ping‑pong « banque ↔ agent » : vous connaissez votre enveloppe avant la première visite, l’ajustez en live si besoin et sécurisez la négociation du prix face aux vendeurs.
Checklist pour sécuriser votre financement
- Mettre à jour vos relevés bancaires (3 derniers mois) et regrouper vos pièces d’identité.
- Calculer votre taux d’endettement cible : viser 30 % pour passer sous le radar HCSF.
- Anticiper l’assurance emprunteur : délégation possible dès la simulation.
- Vérifier le reste‑à‑vivre minimal (880 € solo, 1 500 € couple + 200 €/enfant).
- Obtenir un accord de principe écrit avant d’émettre une offre d’achat.
- Suivre les indicateurs de taux : un écart de 0,10 pt coûte ~4 300 € sur 20 ans.
- Comparer le coût global (TAEG) et non le seul taux nominal.
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FAQ
Quel apport minimal pour un crédit immobilier à Bordeaux en 2025 ?
Les banques demandent en moyenne 10 % du prix pour couvrir frais de notaire et garantie. Zestia peut faire passer un dossier sans apport si le reste‑à‑vivre dépasse 2 000 € et que l’endettement reste sous 35 %.
Les taux vont‑ils baisser après l’été ?
La BCE pourrait réduire son taux directeur de 25 points de base en septembre 2025 si l’inflation reste sous 2 %. Une baisse graduelle de 0,15 pt sur les crédits habitat est probable, mais les banques absorberont d’abord leur marge.
Pourquoi combiner chasseur et courtier plutôt que deux prestataires séparés ?
Un flux d’information unique évite la perte de temps et d’argent : estimation réaliste avant visite, argumentaire de négo aligné sur la capacité d’emprunt, montage financier optimisé en temps réel. Résultat : jusqu’à 10 000 € d’économies et un délai de signature réduit de six semaines.
Conclusion et prochaine étape
Les taux bordelais se stabilisent autour de 3,0 % ; c’est le moment d’aligner votre projet sur un financement robuste. La méthode Zestia, qui associe chasse immobilière et courtage, vous fait gagner du temps, sécurise votre budget et muscle votre pouvoir de négociation.
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