Bordeaux 2025 : le moment d’acheter intelligemment

Table des matières

• Le marché bordelais à l’aube de 2025
• Conditions de financement : ce qui change
• Stratégies de négociation à Bordeaux
• Point Zestia : l’intérêt de notre double compétence
• Check-list actionnable pour réussir votre acquisition
• FAQ
• Conclusion

Le marché bordelais à l’aube de 2025

En 2025, Bordeaux affiche des signes de stabilisation après des années de fluctuations. Selon le bilan du 1ᵉʳ semestre, les prix se maintiennent autour de 4 600 €/m² en moyenne pour l’ancien, avec une progression des transactions de +17 % par rapport à la même période en 2024. lalanneimmo.com

Cette stabilité relative contraste avec des disparités fortes selon les quartiers : certains secteurs centraux enregistrent de légères baisses, tandis que les zones périphériques demeurent plus résistantes. CartoImmo+1

Autre fait notable : le prix médian bordelais en juin 2025 atteint 4 601 €/m² selon BordeauxImmo9. Bordeaux Immo 9

Pour l’acheteur averti, ces tendances soulignent la nécessité de choisir le bon moment et d’adopter une stratégie fine — car les écarts sont nombreux selon l’emplacement, l’état du bien ou les conditions de financement.

Conditions de financement : ce qui change

Les taux d’intérêt sont aujourd’hui un levier central dans votre pouvoir d’achat. Une variation de 0,1 à 0,2 point peut changer de plusieurs milliers d’euros la charge totale.

Par exemple, pour un bien à 480 000 €, avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à ~3,2 %, la mensualité hors assurance est d’environ 2 600-2 700 €/mois.

Ajoutez les dispositifs d’aide (PTZ, prêts aidés, ) lorsque vous y êtes éligible, et vous pouvez dégager une marge de manœuvre intéressante.

Mais attention : les banques scrutent rigoureusement le profil de l’emprunteur (revenus stables, taux d’endettement, ancienneté professionnelle). Un dossier optimisé dès le départ est un avantage réel.

Stratégies de négociation à Bordeaux

Quelques clefs pour maximiser l’impact de votre offre :

• Négocier dès la visite : préparez-vous à discuter le prix dès les premières impressions du bien (état, travaux, performance énergétique).
• Comparer les biens similaires : ciblez 3 à 5 biens comparables pour justifier votre prix.
• Présenter un dossier solide : un dossier de financement validé en amont renforce votre position vis-à-vis du vendeur.
• S’intéresser aux biens à rénover : marge de négociation plus forte, possibilité d’ajouter de la valeur.
• Connaître le marché local micro-quartiers : un prix de 4 600 €/m² peut être une aubaine dans un quartier en devenir.

Point Zestia : l’intérêt de notre double compétence

Avec Zestia Bordeaux, vous ne choisissez pas entre un chasseur et un courtier : vous avez les deux.

• Le chasseur identifie les biens peu visibles, hors marché, avec des critères pointus.
• Le courtier construit le dossier optimisé, négocie les taux et structure le financement.
• Le duo assure une cohérence entre le choix du bien et la capacité d’emprunt — évitant les déceptions ou les refus bancaires.

Résultat : vous gagnez du temps, de la visibilité, et vous entrez dans la négociation avec des arguments concrets.

Check-list actionnable pour réussir votre acquisition

1. Définir votre budget global (prix + frais + imprévus)
2. Obtenir une pré-validation bancaire ou engagement de principe
3. Sélectionner les quartiers prioritaires selon vos critères
4. Vérifier état du bien / DPE / diagnostics
5. Comparer au moins 3 biens équivalents
6. Présenter un dossier bancaire complet dès la négociation
7. Inclure les aides possibles (PTZ, adaptation, etc.)
8. Prévoir les délais (étude, compromis, notaire)
9. S’entourer d’un professionnel indépendant
10. Garder une marge de négociation pour aléas

FAQ

Quel est le prix moyen immobilier à Bordeaux en 2025 ?

Le prix médian s’établit autour de 4 600 €/m² pour l’ancien, avec des variations selon les secteurs.

Est-il judicieux d’acheter maintenant à Bordeaux ?

Oui, car le marché est stabilisé, les marges de négociation réapparaissent, et les taux restent raisonnables pour un profil solide.

En quoi Zestia est-elle différente d’une agence classique ?

Zestia combine chasse immobilière + courtage pour défendre exclusivement vos intérêts, avec une approche globale du projet d’achat.

Conclusion

Acheter à Bordeaux en 2025 est une réelle opportunité pour qui agit avec stratégie. Le marché retrouve de la respiration, les taux restent raisonnables, et les marges de négociation réapparaissent. Avec Zestia Bordeaux, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure, de la recherche à la signature, en passant par l’optimisation du financement.

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