Bail Réel Solidaire (BRS) 2025 à Bordeaux : devenez propriétaire jusqu’à 40 % moins cher en cumulant PTZ et financement Zestia
Bail Réel Solidaire 2025 à Bordeaux : prix réduits, plafonds de revenus, programmes disponibles et astuces Zestia pour cumuler BRS + PTZ et devenir propriétaire jusqu’à 40 % moins cher.
1. Pourquoi le BRS change la donne dans la métropole bordelaise
Le prix médian d’un logement neuf à Bordeaux a atteint 4 601 €/m² en juin 2025, un niveau qui plafonne les projets de nombreux ménages bordeauximmo9.com.
Le Bail Réel Solidaire – déjà opérationnel sur plusieurs programmes Gironde Habitat ou Axanis – dissocie le foncier du bâti : vous achetez les murs, l’Organisme Foncier Solidaire (OFS) reste propriétaire du terrain. Résultat : -20 à -40 % sur le prix d’achat et TVA ramenée à 5,5 % sporting-promotion.frbordeaux-metropole.fr. Dans une ville classée zone B1, c’est souvent le seul moyen de passer sous les plafonds de ressources PTZ et d’emprunter sans dépasser 35 % d’endettement.
2. Combien pouvez-vous gagner ? Simulation 2025
| Hypothèse | Marché libre | Achat BRS |
|---|---|---|
| T3 neuf 65 m² (Bastide) | 4 600 €/m² → ≈ 299 000 € | –30 % → ≈ 209 000 € |
| Frais de notaire | 2 % (neuf) → 5 980 € | 2 % → 4 180 € |
| PTZ mobilisable* | 0 € (plafond prix dépassé) | 73 500 € (zone B1, couple) |
| Apport perso 10 % | 29 900 € | 20 900 € |
| Mensualité 20 ans @ 3,2 % | ≈ 1 580 €/mois | ≈ 1 060 €/mois |
| Économie mensuelle | — | ≈ 520 € |
*Plafond PTZ 2025 pour 2 personnes en zone B1 economie.gouv.fr.
3. Êtes-vous éligible ? Plafonds 2025
| Taille du foyer | Revenus maxi (zone B1) | Prix d’achat maxi/m² (TVA réduite) |
|---|---|---|
| 1 personne | 34 500 € | 3 744 € |
| 2 personnes | 51 750 € | 3 744 € |
| 3 personnes | 62 100 € | 3 744 € |
| 4 personnes | 72 450 € | 3 744 € |
Sources : PTZ 2025, zone B1 economie.gouv.fr ; plafond TVA 5,5 % zone B1 kaufmanbroad.fr.
Bon à savoir
- Les plafonds BRS suivent ceux du PSLA ; ils ont été revalorisés de +2,5 % au 1ᵉʳ janvier 2025 axanis.fr.
- Vous devez occuper le logement en résidence principale et signer un contrat de 18 à 99 ans avec l’OFS bordeaux.fr.
4. Les atouts cachés du BRS à Bordeaux
- Redevance foncière modérée : 1,2 à 1,8 €/m²/mois, soit ≈ 80 €/mois pour notre T3.
- Taxe foncière allégée : jusqu’à –30 % d’abattement sur décision de la Métropole sporting-promotion.fr.
- Valeur anti-spéculative : le prix de revente est plafonné (prix d’acquisition + indexation ICC), évitant toute bulle et sécurisant votre sortie chambre-gironde.notaires.fr.
- Compatibilité éco-PTZ : si vous ajoutez un bouquet travaux (cuisine, rénovation énergétique), vous pouvez cumuler jusqu’à 50 000 € de prêt à 0 %.
5. Points de vigilance avant de signer
- Revente encadrée : l’acquéreur doit aussi répondre aux critères de ressources ; anticipez un délai de cession plus long que l’ancien classique.
- Redevance indexée : vérifiez la formule (généralement IRL) et simulez un scénario d’inflation à 3 %.
- Financement : la banque exige souvent un apport minimum (frais) et peut demander la caution Crédit Logement plutôt qu’une hypothèque, inexistante sur le foncier.
- Programme neuf : délai VEFA 18-24 mois ; prévoyez un double loyer ou un différé de remboursement.
6. Où trouver un BRS aujourd’hui ?
| Programme | Quartier | Prix BRS indicatif | Livraison |
|---|---|---|---|
| Ilot Castéja “Républic” (Gironde Habitat) | Saint-Seurin | dès 3 095 €/m² | Fin 2025 gironde-habitat.fr |
| Axanis “Bordeaux Euratlantique” | Belcier | dès 3 250 €/m² | T2 2026 axanis.fr |
| Sporting Promotion “Cap Bastide” | La Bastide | dès 3 180 €/m² | T4 2026 sporting-promotion.fr |
7. La méthode Zestia pour maximiser votre projet BRS
- Chasse en avant-première : accès aux quotas OFS sur plans 4 semaines avant la mise en commercialisation.
- Montage “PTZ + prêt principal + différé” : objectif < 1 050 €/mois pour un T3 standard.
- Négociation promoteur : cuisine équipée ou parking offert pour compenser la redevance la première année.
- Audit longue durée : calcul de la revente plafonnée + simulation d’éventuels travaux pour garder une plus-value “réalisée”.
Conclusion
Le Bail Réel Solidaire 2025 ouvre enfin les portes de la propriété aux ménages bordelais en compressant le ticket d’entrée de 20 à 40 %. Bien orchestré avec un PTZ maximisé et un financement sur-mesure, il transforme une mensualité de locataire en capital immobilier durable. Prêt à saisir cette opportunité ? Contactez Zestia Bordeaux dès aujourd’hui 👉 www.bordeaux.zestia.fr