Bail Réel Solidaire (BRS) 2025 à Bordeaux : devenez propriétaire jusqu’à 30 % moins cher grâce au duo chasseur–courtier Zestia
Bail Réel Solidaire (BRS) 2025 à Bordeaux : prix d’achat –30 %, PTZ jusqu’à 50 % et accompagnement Zestia. Décote foncière, plafonds de ressources, simulation chiffrée, calendrier en 6 semaines : devenez propriétaire en Gironde sans exploser votre budget.
L’accession à la propriété reste un défi en Gironde : en juin 2025, le prix moyen d’un appartement bordelais atteint 4 487 €/m²meilleursagents.com, avec des pointes à plus de 6 100 €/m² dans les quartiers des Chartrons ou de Saint-Seurin. Pour les ménages locaux, le Bail Réel Solidaire (BRS) change la donne : en dissociant le foncier du bâti, il abaisse le ticket d’entrée d’environ 20 % à 40 %bordeaux.fr, tout en offrant un cadre sécurisé contre la spéculation. À Bordeaux, le dispositif est piloté par un réseau inédit de 10 Organismes de Foncier Solidaire (OFS) : Aquitanis, Clairsienne, Axanis, Gironde Habitat, Coo.SOL, Domofrance, Mesolia, Toit Girondin, Procivis NA et la Coopérative Foncière Aquitainebrs.immo.
1. BRS : principes et atouts pour les Bordelais
- Séparation foncier / bâti : vous achetez uniquement les murs ; l’OFS reste propriétaire du terrain, contre une redevance mensuelle de 0,90 € à 1,40 €/m² constatée à Bordeaux.
- Durée du bail : 80 ans (minimum légal : 18 ans), automatiquement rechargés à chaque revente, garantissant la pérennité du prix social.
- TVA réduite à 5,5 % et exonération possible de taxe foncière pendant 15 ans selon les communes de la Métropole.
- Revente encadrée : prix plafonné (indice BT01 + valeur travaux admise), afin de conserver l’avantage pour les futurs accédants.
2. Conditions d’éligibilité en zone A (Bordeaux Métropole)
| Taille du foyer | Plafond de ressources 2025 (RFR N-2) | Exemple de profil |
|---|---|---|
| 1 personne | 38 508 € | Jeune actif de l’aéro-défense à Mérignac |
| 2 personnes | 57 555 € | Couple primo-accédant sans enfant |
| 3 personnes | 75 447 € | Famille avec 1 enfant |
| 4 personnes | 90 078 € | Couple + 2 enfants |
3. Combien pouvez-vous vraiment économiser ? – Simulation bordelaise
Bien type : T3 de 65 m² quartier Nansouty
| Paramètre | Achat classique | Achat BRS | Gain |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 4 487 € | 3 140 € (-30 %) | – |
| Prix d’achat | 292 000 € | 204 000 € | -88 000 € |
| Redevance OFS | – | 65 €/mois | – |
| PTZ 2025 (50 %) | – | 102 000 € | – |
| Emprunt bancaire | 292 000 € | 102 000 € | -190 000 € |
| Mensualité* | 1 392 €/mois | 486 € + 65 € = 551 €/mois | -841 €/mois |
*Hypothèse : taux 3,05 % sur 25 ans, hors assurance.
4. Financer un BRS : la méthode Zestia Bordeaux
- Audit flash : vérification plafonds de ressources, estimation de redevance et décote foncière.
- Montage PTZ + prêt amortissable : jusqu’à 50 % du budget couvert à 0 %, le solde négocié auprès de 18 banques partenaires girondines.
- Aides complémentaires : prêt Action Logement 1 % (40 000 € max) et éco-PTZ travaux si mise à niveau énergétique nécessaire.
- Dossier « clé en main » : agrément OFS, étude notariale et clause suspensive élargie (120 jours) pour sécuriser le financement.
5. Profils gagnants à Bordeaux
- Jeunes actifs : 29 ans, revenus 2 700 € net/mois, studio BRS à Bastide Niel ; effort mensuel < 38 % après PTZ.
- Famille monoparentale : 1 enfant, CDI 2 200 €, T3 BRS à Caudéran ; économie de 600 €/mois vs achat classique.
- Seniors en mobilité : vente d’une maison à Créon, rachat T2 BRS intra-rocade ; capital préservé pour la retraite.
6. Feuille de route Zestia en 6 semaines
| Semaine | Étape | Objectif |
|---|---|---|
| 1 | Pré-qualification & simulation PTZ | Valider budget et éligibilité |
| 2 | Sélection off-market BRS | 3 biens ciblés, visites 4K à distance |
| 3 | Offre d’achat & promesse BRS | Négocier le prix « murs » |
| 4 | Dossier bancaire complet | Accord de principe < 10 jours |
| 5 | Agrément OFS + notaire | Signature bail & clauses spécifiques |
| 6 | Levée des conditions suspensives | Déblocage fonds & remise clés |
7. FAQ express
Puis-je louer mon logement ?
Oui, uniquement en résidence principale du locataire, avec loyer plafonné ; l’OFS peut résilier en cas de non-conformité.
Que se passe-t-il à la revente ?
Le prix est plafonné ; vous récupérez votre capital initial + plus-value autorisée (indice BT01 + travaux valorisables).
Et la taxe foncière ?
Certaines communes accordent jusqu’à 30 % d’abattement pendant 15 ans ; Zestia vérifie l’éligibilité dès la promesse.
Conclusion
À Bordeaux, le Bail Réel Solidaire 2025 fait tomber le prix d’achat jusqu’à 30 % et divise par deux la mensualité, sans sacrifier la localisation. En combinant PTZ, réseau OFS et négociation bancaire, la double expertise chasseur immobilier + courtier de Zestia transforme cette opportunité en parcours fluide, de la première simulation à la remise des clés.
👉 Passez à l’action dès maintenant : www.bordeaux.zestia.fr