Acheter à Bordeaux en 2025 : prix stables, projets sécurisés

Table des matières

• Un marché bordelais en voie de stabilisation
• Les taux de crédit : un allié pour les acquéreurs
• Négocier en 2025 : marge et méthodes
• Point Zestia : accompagner de bout en bout
• Check-list pratique avant de signer
• FAQ
• Conclusion

Un marché bordelais en voie de stabilisation

Après plusieurs années d’instabilité, Bordeaux connaît en 2025 une accalmie bienvenue.

• Prix moyen dans l’ancien : 4 500–4 600 €/m².
• Progression des transactions : +17 % au 1ᵉʳ semestre 2025.
• Tendance nationale : +3,6 % sur un an dans les grandes métropoles.

Les écarts demeurent selon les quartiers : les Chartrons restent prisés et chers, tandis que Bastide ou certains secteurs périphériques offrent encore des opportunités attractives.

Les taux de crédit : un allié pour les acquéreurs

En septembre 2025, les taux moyens se situent à 3,2 % sur 20 ans.
Concrètement :

• Pour un bien de 400 000 € avec 10 % d’apport, la mensualité (hors assurance) est d’environ 2 200 €/mois.
• Une négociation de seulement 5 % sur le prix d’achat génère une économie de 20 000 €, soit près de 8 mensualités de crédit.

Les dispositifs d’aide comme le PTZ 2025 ou les prêts complémentaires régionaux renforcent le pouvoir d’achat des primo-accédants.

Négocier en 2025 : marge et méthodes

Le marché actuel redonne une place à la négociation.

• Marge moyenne : 4 à 6 %, plus élevée sur les biens énergivores.
• Clés de succès :
  • Comparer plusieurs biens équivalents.
  • Valoriser les diagnostics et travaux à prévoir.
  • Arriver avec un financement validé pour rassurer le vendeur.

Point Zestia : accompagner de bout en bout

La force de Zestia Bordeaux, c’est notre double compétence :

• Chasse immobilière : cibler les biens adaptés, y compris en off-market.
• Courtage en prêt immobilier : structurer et négocier le financement le plus avantageux.

Notre rémunération étant transparente et fixe (aucune commission bancaire), nous défendons uniquement l’intérêt de l’acquéreur. Résultat : sérénité, gain de temps et meilleures conditions d’achat.

Check-list pratique avant de signer

1. Définir son budget global (incluant frais notaire et travaux).
2. Obtenir une pré-validation bancaire.
3. Sélectionner 2 ou 3 quartiers prioritaires.
4. Vérifier le DPE et les diagnostics.
5. Préparer un dossier de financement complet.
6. Intégrer les aides disponibles (PTZ, prêts complémentaires).
7. Se faire accompagner pour négocier le prix.
8. Anticiper les délais de compromis et d’acte.
9. Prévoir une marge pour les imprévus financiers.
10. Ne jamais s’engager sans conseil expert.

FAQ

Les prix vont-ils encore baisser à Bordeaux ?

La tendance est à la stabilisation. Les marges de négociation restent réelles, mais les grandes baisses sont derrière nous.

Quels taux espérer en 2025 ?

Autour de 3,2 % sur 20 ans, avec des variations selon le profil et la banque.

Pourquoi choisir Zestia pour acheter ?

Parce que nous allions chasse immobilière et courtage dans un modèle unique, 100 % orienté acquéreurs, avec une rémunération fixe et transparente.

Conclusion

Acheter à Bordeaux en 2025 est une décision qui peut être sécurisée et optimisée si elle est accompagnée correctement. Entre prix stables, taux favorables et marges de négociation réelles, les conditions sont réunies pour avancer avec confiance.

Avec Zestia Bordeaux, vous bénéficiez d’une stratégie globale, de la recherche du bien jusqu’au financement.

👉 Contactez-nous dès maintenant sur www.bordeaux.zestia.fr