Acheter à Bordeaux en 2025 : opportunités & stratégie complète

Table des matières

• Le contexte immobilier à Bordeaux en 2025
• Financement : les meilleures conditions actuelles
• Maximiser sa négociation à Bordeaux
• Point Zestia : double expertise chasse + courtage
• Check-list pratique pour réussir son achat
• FAQ
• Conclusion

Le contexte immobilier à Bordeaux en 2025

En 2025, Bordeaux retrouve un souffle nouveau. Après une période de ralentissement et d’ajustements, le prix moyen au m² s’est stabilisé autour de 4 500 à 4 600 €/m² dans l’ancien. Les transactions reprennent (+17 % au 1er semestre 2025), et la ville bénéficie d’un regain d’intérêt des acquéreurs, confirmant une tendance observée dans d’autres grandes métropoles françaises (+3,6 % sur un an).

Ce contexte crée une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs. Avec une demande stable, une offre diversifiée et des prix qui ne flambent pas, Bordeaux offre un équilibre rare entre attractivité et accessibilité.

Financement : les meilleures conditions actuelles

En septembre 2025, les taux moyens oscillent autour de 3,2 % sur 20 ans. Les dispositifs publics comme le PTZ 2025 restent mobilisables, notamment pour l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux.

Un exemple chiffré :

• Achat d’un appartement à 480 000 € (environ 105 m²).
• Apport personnel : 10 % (48 000 €).
• Crédit sur 20 ans à 3,2 %.
• Mensualité (hors assurance) : 2 650 €.

Avec une négociation de seulement 5 % sur le prix d’achat, l’acquéreur économise près de 24 000 €, ce qui représente plus de 9 mensualités de remboursement.

Maximiser sa négociation à Bordeaux

Le marché actuel est favorable aux acheteurs :

• Marge de négociation moyenne : 4 à 7 %.
• Critères décisifs : performance énergétique (DPE), localisation précise (quartiers comme Bastide, Chartrons ou Caudéran), et qualité des copropriétés.
• Tactique gagnante : présenter un dossier de financement solide avant la visite pour peser davantage dans la négociation.

Point Zestia : double expertise chasse + courtage

C’est ici que Zestia Bordeaux fait toute la différence.
Notre modèle combine chasseur immobilier et courtier en prêt immobilier pour défendre exclusivement vos intérêts :

• Une recherche ciblée grâce à un réseau off-market.
• Une optimisation de financement sans commission bancaire (rémunération fixe et transparente).
• Un accompagnement global, de la sélection du bien à la signature de l’acte authentique.

Résultat : vous gagnez en temps, en sérénité et en pouvoir de négociation.

Check-list pratique pour réussir son achat à Bordeaux

1. Définir un budget réaliste incluant frais annexes.
2. Obtenir une pré-validation de financement avec un courtier.
3. Identifier les quartiers correspondant à votre projet de vie.
4. Évaluer la qualité énergétique du bien (DPE, travaux éventuels).
5. Comparer au moins 3 biens similaires pour valider le prix.
6. Préparer un dossier bancaire complet avant la négociation.
7. Intégrer les aides disponibles (PTZ, prêts aidés).
8. Prévoir un délai suffisant pour la signature et le déménagement.
9. Se faire accompagner par un professionnel indépendant.
10. Prévoir une marge de manœuvre pour les imprévus financiers.

FAQ

Quels sont les prix moyens à Bordeaux en 2025 ?

Les prix varient entre 4 500 et 4 600 €/m² dans l’ancien, avec des écarts selon les quartiers (Chartrons plus cher, Bastide plus abordable).

Est-ce le bon moment pour acheter à Bordeaux ?

Oui. Les prix sont stabilisés, les taux contenus et la marge de négociation favorable aux acheteurs. C’est une opportunité rare d’acheter en toute sécurité.

Pourquoi choisir Zestia plutôt qu’une agence classique ?

Zestia défend exclusivement les acquéreurs, avec une double expertise chasse + courtage. Objectivité garantie : nous ne percevons aucune commission bancaire, nos honoraires sont fixes et transparents.

Conclusion

Acheter à Bordeaux en 2025 est une décision stratégique si elle est préparée avec méthode. Le marché est ouvert aux négociations, les conditions de financement restent attractives et les opportunités ne manquent pas.

Avec Zestia Bordeaux, vous bénéficiez d’un accompagnement unique, pensé pour maximiser vos chances de réussite et sécuriser chaque étape.

👉 Découvrez notre approche et contactez-nous sur www.bordeaux.zestia.fr